バーグフォート山鼻
北海道札幌市中央区南二十七条西8丁目1-1 | 築24年 | 12戸
賃料の推移
13万12万11万
201420162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は117,500〜122,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.8万円/㎡
レンジ
34.3〜51.4万円/㎡
市区町村ベースライン
38.8万円/㎡
補正係数 ×1.104
代表面積 124.37㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 790件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 3件 | 3,754万 | 3,662万 | 3,890万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十七条西8丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 121.36m² ～ 124.37m² |
| 分譲会社 | 山栄建物 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
東屯田通駅
札幌市電
学区情報
小学校
山鼻南小学校
中学校
柏中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バーグフォート山鼻 | 2002 | 12戸 | 26.1万 | 3,180万 |
| ライオンズガーデン南26条 | 1991 | 42戸 | 29.5万 | 1,480万 |
| ガーデンハウス山鼻南 | 1989 | 48戸 | 20.1万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション山鼻 | 1980 | 36戸 | 9.5万 | 790万 |
| 山鼻南パークホームズ | 1997 | 21戸 | 25.6万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション山鼻第2 | 1980 | 32戸 | 10.8万 | 1,080万 |
| 南24条シティハウス | 1988 | 31戸 | 28.7万 | 1,990万 |
| ヴィルヌーブ山鼻3 | 1998 | 38戸 | - | - |
| ラピスヴェルデ南23条 | 2008 | 32戸 | 32.0万 | 2,980万 |
| ラポール南二十四条 | 1989 | 32戸 | 16.8万 | 1,680万 |
| ロジェ山鼻 | 1986 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 |
|---|---|---|
| 4LDK | 16.9万 | 26.1万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,180万 | 26.08万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,050万 | 16.49万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,150万 | 17.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,625円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 125,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 120,000円 | 989円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 120,000円 | 989円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 120,000円 | 989円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 115,000円 | 948円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。