南１９条西の土地相場
北海道札幌市中央区南１９条西 | 89件の成約データ 他の種別: マンション
北海道札幌市中央区南１９条西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価43.7万円（成約89件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が108,010円高くなります。
4〜6m
6件
57万/坪
8m以上
73件
68万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価70万円で最も高く、不整形（64万円）と比べて8%の差があります。
ほぼ長方形
12件
70万/坪
長方形
59件
66万/坪
不整形
14件
64万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
西
5件
77万/坪
南
37件
67万/坪
北
40件
65万/坪
東
4件
57万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
43.7万/坪
13.2万/㎡
平均価格
1,508万円
取引実績
89件
平均面積
40坪
133㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万51万37万23万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪51万円へ、17年間で+5.9%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000万円
59坪〜（195㎡〜）
50.9万/坪
2020年第2四半期
1,200万円
21坪〜（70㎡〜）
56.7万/坪
2020年第1四半期
540万円
11坪〜（35㎡〜）
51.0万/坪
2020年第1四半期
550万円
11坪〜（35㎡〜）
51.9万/坪
2020年第1四半期
520万円
11坪〜（35㎡〜）
49.1万/坪
2020年第1四半期
2,400万円
42坪〜（140㎡〜）
56.7万/坪
2020年第1四半期
1,600万円
29坪〜（95㎡〜）
55.7万/坪
2019年第4四半期
960万円
18坪〜（60㎡〜）
52.9万/坪
2019年第4四半期
1,100万円
20坪〜（65㎡〜）
55.9万/坪
2019年第4四半期
1,500万円
26坪〜（85㎡〜）
58.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南１９条西は札幌市中央区内19地区中1位（上位95%）。
坪単価43.7万/坪。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
南１９条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南１９条西１０丁目１２２１番１０ | 22.4万/㎡ | +14.9% | 店舗 | 幌平橋 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）