南１５条西の土地相場
北海道札幌市中央区南１５条西 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区南１５条西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.1万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が57,497円高くなります。
4〜6m
9件
55万/坪
6〜8m
12件
53万/坪
8m以上
15件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価65万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ正方形
3件
65万/坪
長方形
24件
61万/坪
不整形
5件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
東
3件
72万/坪
南
12件
57万/坪
西
5件
53万/坪
北西
6件
45万/坪
北
6件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
6件
平均坪単価
35.1万/坪
10.6万/㎡
平均価格
2,788万円
取引実績
38件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万49万34万19万4万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪28万円へ、17年間で17.1%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000万円
73坪〜（240㎡〜）
27.5万/坪
2023年第1四半期
4,800万円
85坪〜（280㎡〜）
56.7万/坪
2021年第2四半期
4,500万円
97坪〜（320㎡〜）
46.5万/坪
2021年第1四半期
4,300万円
136坪〜（450㎡〜）
31.6万/坪
2020年第4四半期
11,000万円
233坪〜（770㎡〜）
47.2万/坪
2020年第2四半期
5,200万円
100坪〜（330㎡〜）
52.1万/坪
2020年第1四半期
3,700万円
73坪〜（240㎡〜）
51.0万/坪
2018年第3四半期
2,600万円
85坪〜（280㎡〜）
30.7万/坪
2017年第2四半期
1,300万円
38坪〜（125㎡〜）
34.4万/坪
2017年第1四半期
2,600万円
73坪〜（240㎡〜）
35.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南１５条西は札幌市中央区内19地区中16位（上位16%）。
坪単価35.1万/坪。
1つ上の宮の森１条とは1%の差。
最寄り駅の相場
南１５条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南１５条西６丁目２７８番４７外 | 23.5万/㎡ | +14.6% | 住宅,その他 | 幌平橋 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）