ラピスガーデン伏見
北海道札幌市中央区南十三条西15丁目1-1 | 築26年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201420182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2021年は26.6万/㎡へ、8年間で19.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では52.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は104,000〜106,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.1万円/㎡
レンジ
42.5〜63.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.328
補正係数 ×1.328
代表面積 67.76㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の61%・23件）で、平均3,353万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,353万円、2LDKは平均2,176万円です。
２ＬＤＫ
2,771万
6件
３ＬＤＫ
3,353万
23件
４ＬＤＫ
3,274万
5件
2LDK
2,176万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 2,771万 | 2,171万 | 3,800万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 3,353万 | 2,115万 | 7,057万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 3,274万 | 2,027万 | 4,470万 |
| 2LDK | 4件 | 2,176万 | 2,081万 | 2,280万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十三条西15丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 67.76m² ～ 113.39m² |
| 分譲会社 | 丸増 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西線１１条駅
札幌市電
🚉
徒歩4分
西線１４条駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラピスガーデン伏見 | 2000 | 40戸 | 26.6万 | 1,800万 |
| シャンボール南12条 | 1980 | 36戸 | - | - |
| ラピス山鼻12条 | 2005 | 24戸 | 28.1万 | 2,980万 |
| カサウィスタリア山鼻 | 1974 | 21戸 | 7.2万 | 710万 |
| アルス伏見南12条 | 2001 | 25戸 | 36.3万 | 4,180万 |
| パールコートルシア山鼻12条ウエスト | 2001 | 51戸 | 30.8万 | 2,580万 |
| クルーザーバレーニューリーフ幌西S13 | 2019 | 42戸 | 51.8万 | 3,680万 |
| シャンボール山鼻 | 1981 | 33戸 | 16.5万 | 650万 |
| ラピス山鼻14条 | 2005 | 24戸 | 33.8万 | 3,390万 |
| アルス伏見 | 1996 | 16戸 | 25.5万 | 1,990万 |
| リーベスト山鼻2 | 2001 | 32戸 | 24.6万 | 2,150万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 17.5万 | - | 26.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.57万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,880万 | 25.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.98万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.98万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額106,200円。
2LDK
105,000〜108,000円
106,200円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,182円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。