ファミール山鼻
北海道札幌市中央区南十三条西16丁目2-23 | 築27年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.1万/㎡から2023年は34.7万/㎡へ、8年間で44.3%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では36.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
44.5〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.237
補正係数 ×1.237
代表面積 82.33㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・18件）で、平均3,144万円です。3LDKが最も高く平均3,286万円、２ＬＤＫは平均2,518万円です。
４ＬＤＫ
3,196万
10件
３ＬＤＫ
3,144万
18件
２ＬＤＫ
2,518万
6件
2LDK
3,120万
2件
3LDK
3,286万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 10件 | 3,196万 | 2,027万 | 4,470万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 3,144万 | 2,115万 | 5,961万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 2,518万 | 2,171万 | 3,161万 |
| 2LDK | 2件 | 3,120万 | 2,835万 | 3,404万 |
| 3LDK | 4件 | 3,286万 | 2,926万 | 3,618万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
33.2万/㎡
6-10階
3件
24.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十三条西16丁目2-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 82.33m² ～ 82.33m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 丸紅建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西線１４条駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール山鼻 | 1999 | 19戸 | 30.4万 | 2,499万 |
| 朝日プラザ山鼻 | 1984 | 32戸 | 13.9万 | 680万 |
| 朝日プラザ伏見 | 1984 | 30戸 | 22.3万 | 980万 |
| アルス伏見 | 1996 | 16戸 | 25.5万 | 1,990万 |
| エクセルシオール山鼻14条 | 2003 | 22戸 | 38.8万 | 3,999万 |
| ステイツ伏見 | 1995 | 16戸 | - | - |
| シャンボール山鼻 | 1981 | 33戸 | 16.5万 | 650万 |
| コープ野村ステイツ伏見 | 1995 | 16戸 | 37.9万 | 2,980万 |
| クレアホームズ伏見 | 2020 | 26戸 | 59.6万 | 4,498万 |
| 山鼻ロイヤルハイツ | 1983 | 32戸 | 9.5万 | 570万 |
| カサウィスタリア山鼻 | 1974 | 21戸 | 7.2万 | 710万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 25.5万 | - | 34.7万 |
| 2LDK | 24.1万 | 22.8万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,499万 | 30.36万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 37.54万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.2万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ー | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.55万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.84万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。