ダイアパレス北3条の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2026年は40.5万/㎡へ、13年間で166.1%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では101.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2024年には53,500円へ、16.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・13件）で、平均2,552万円です。4LDKが最も高く平均3,471万円、1DKは平均855万円です。

ー 2件 2,424万円

1DK 2件 855万円

1LDK 3件 1,339万円

2DK 11件 1,459万円

2LDK 5件 2,234万円

3DK 2件 2,210万円

3LDK 13件 2,552万円

4LDK 3件 3,471万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,424万	1,988万	2,859万
1DK	2件	855万	855万	855万
1LDK	3件	1,339万	1,039万	1,583万
2DK	11件	1,459万	1,083万	1,861万
2LDK	5件	2,234万	1,917万	2,521万
3DK	2件	2,210万	2,164万	2,255万
3LDK	13件	2,552万	1,129万	4,431万
4LDK	3件	3,471万	3,103万	4,028万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.1万円で、1-3階（20.6万円）と比べて9.5万円（+46.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 20.6万/㎡ 13件

4-7階 24.3万/㎡ 15件

8階以上 30.1万/㎡ 15件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北三条西１３丁目３－１
築年月	1986-01（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	83戸
専有面積	34.56m² ～ 284.05m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	伊藤組土建
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

西１１丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩6分

🚉

桑園駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線

徒歩15分

学区情報

小学校

資生館小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス北3条	1986	83戸	40.5万	2,490万
ラピスガーデン札幌北二条	2006	37戸	50.1万	4,280万
土屋ファースト・ルネス植物園	2001	40戸	40.0万	4,500万
札幌パークマンション	1970	81戸	15.8万	1,280万
アールヴェール大通公園	2003	24戸	44.8万	4,080万
ライフプラザ北二条	2000	60戸	40.3万	4,180万
ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENS	2025	83戸	-	-
じょうてつアイム知事公館北2条	2012	39戸	53.0万	4,480万
アルス知事公館	1997	60戸	40.9万	4,580万
パークホームズ大通公園	2002	39戸	48.9万	3,580万
パークハウス北四条公園通	2005	81戸	61.0万	4,280万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 10件

1,000〜2,000万 24件

2,000〜3,000万 5件

3,000〜4,000万 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	26.6万	-	-	32.3万	33.1万	-	28.5万	40.5万
2DK	23.0万	21.3万	-	-	21.6万	-	28.6万	-
3DK	-	-	-	28.1万	-	-	-	-
2LDK	22.8万	-	-	30.4万	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,490万	40.48万/㎡
2026年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,490万	40.48万/㎡
2025年4月	7〜8階	2DK	40㎡〜	1,280万	28.63万/㎡
2025年11月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,490万	40.48万/㎡
2025年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.52万/㎡
2023年5月	3〜4階	1DK	35㎡〜	730万	20.13万/㎡
2023年11月	3〜4階	1DK	35㎡〜	730万	20.13万/㎡
2022年9月	7〜8階	3LDK	95㎡〜	3,150万	32.89万/㎡
2022年4月	7〜8階	3LDK	95㎡〜	3,199万	33.4万/㎡
2022年11月	1〜2階	2DK	45㎡〜	1,050万	21.55万/㎡
2021年7月	3〜4階	3DK	60㎡〜	1,780万	28.1万/㎡
2021年6月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	2,590万	27.04万/㎡
2021年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.1万/㎡
2021年12月	7〜8階	3LDK	95㎡〜	3,498万	36.52万/㎡
2021年12月	5〜6階	4LDK	115㎡〜	3,180万	26.9万/㎡
2021年12月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	1,990万	30.43万/㎡
2021年10月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	820万	23.73万/㎡
2021年10月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	2,450万	25.58万/㎡
2020年12月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	1,580万	27.87万/㎡
2019年4月	7〜8階	2DK	40㎡〜	950万	21.25万/㎡
2019年4月	1〜2階	ー	60㎡〜	1,598万	25.98万/㎡
2018年9月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,598万	25.98万/㎡
2018年7月	5〜6階	2DK	40㎡〜	990万	23.01万/㎡
2018年7月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,720万	27.96万/㎡
2018年10月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,295万	22.84万/㎡
2018年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,598万	25.98万/㎡
2017年7月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,680万	23.91万/㎡
2017年5月	9〜10階	2DK	40㎡〜	1,180万	26.39万/㎡
2017年5月	9〜10階	2DK	40㎡〜	1,100万	24.6万/㎡
2017年1月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	1,050万	21.22万/㎡
2017年12月	9〜10階	2DK	40㎡〜	1,180万	26.39万/㎡
2016年9月	9〜10階	2DK	40㎡〜	1,200万	26.84万/㎡
2016年5月	1〜2階	3DK	55㎡〜	1,395万	24.61万/㎡
2016年3月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	1,270万	25.66万/㎡
2016年1月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	1,100万	19.4万/㎡
2016年11月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	900万	18.19万/㎡
2015年8月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,390万	21.26万/㎡
2015年7月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.34万/㎡
2015年5月	1〜2階	2DK	40㎡〜	630万	14.09万/㎡
2014年7月	9〜10階	ー	75㎡〜	1,580万	19.91万/㎡
2014年7月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	820万	14.47万/㎡
2014年2月	1〜2階	2DK	40㎡〜	680万	15.21万/㎡
2013年8月	1〜2階	2DK	40㎡〜	680万	15.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の32%）で、平均月額71,444円。3LDKなら月額71,444円が相場です。

1LDK 54,250円 52,000〜55,000円

2DK 57,143円 50,000〜60,000円

2LDK 78,333円 55,000〜90,000円

3DK 69,000円 69,000〜69,000円

3LDK 71,444円 63,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 21件

8〜10万 7件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	52,000円	1,276円/㎡
2024年1月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,350円/㎡
2023年9月	1〜2階	2DK	40㎡〜	50,000円	1,118円/㎡
2023年4月	1〜2階	2DK	40㎡〜	56,000円	1,252円/㎡
2021年7月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	63,000円	1,111円/㎡
2021年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,150円/㎡
2021年6月	3〜4階	3DK	50㎡〜	69,000円	1,353円/㎡
2021年6月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,515円/㎡
2020年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,223円/㎡
2020年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	63,000円	963円/㎡
2020年2月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,350円/㎡
2019年8月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,350円/㎡
2019年4月	7〜8階	2DK	35㎡〜	60,000円	1,543円/㎡
2019年4月	7〜8階	2DK	40㎡〜	60,000円	1,342円/㎡
2019年3月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	85,000円	1,071円/㎡
2019年3月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	90,000円	1,134円/㎡
2019年10月	7〜8階	2DK	40㎡〜	60,000円	1,342円/㎡
2018年8月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	90,000円	1,134円/㎡
2018年7月	3〜4階	3DK	50㎡〜	69,000円	1,353円/㎡
2018年2月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	71,000円	1,328円/㎡
2017年4月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,097円/㎡
2016年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	70,000円	996円/㎡
2016年6月	7〜8階	2DK	40㎡〜	54,000円	1,208円/㎡
2016年4月	7〜8階	2DK	40㎡〜	60,000円	1,342円/㎡
2014年12月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,270円/㎡
2014年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,223円/㎡
2014年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	83,000円	1,289円/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	64,000円	1,067円/㎡