プリンスハイツ旭ヶ丘
北海道札幌市中央区南十三条西23丁目3-1 | 築31年 | 46戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.9万/㎡から2025年は34万/㎡へ、12年間で100.9%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
32.4〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 79.68㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・49件）で、平均2,702万円です。3LDKが最も高く平均2,702万円、2LDKは平均2,669万円です。
2LDK
2,669万
3件
3LDK
2,702万
49件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,669万 | 1,657万 | 4,468万 |
| 3LDK | 49件 | 2,702万 | 1,709万 | 4,395万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.7万円で、1-5階（25.1万円）と比べて4.6万円（+18.3%）高くなっています。
1-5階
42件
25.1万/㎡
6-10階
11件
29.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十三条西23丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 63.22m² ～ 108.96m² |
| 分譲会社 | 日本グランデ |
| 施工会社 | 三井建設 雨龍建設 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
啓明ターミナルバス停駅
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徒歩13分
西線１４条駅
札幌市電
学区情報
小学校
緑丘小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリンスハイツ旭ヶ丘 | 1995 | 46戸 | 33.0万 | 2,480万 |
| 啓明グランドハイツＢ棟 | 1980 | 30戸 | 16.8万 | 1,649万 |
| ライオンズマンション旭ケ丘公園 | 1986 | 88戸 | 18.1万 | 1,580万 |
| リーベンデール伏見1番館 | 2000 | - | - | - |
| リーベンデール伏見1番館 | 2000 | - | - | - |
| セザール旭ヶ丘 | 2002 | - | - | - |
| カルム旭ヶ丘 | 1986 | 79戸 | 24.5万 | 2,080万 |
| 啓明グランドハイツ | 1980 | 35戸 | 16.8万 | 1,649万 |
| 啓明グランドハイツＡ棟 | 1980 | 35戸 | 17.5万 | 1,490万 |
| パークハウス伏見 | 2009 | 61戸 | 40.2万 | 3,880万 |
| 伏見タウンハウス | 1980 | - | - | - |
売買データ分析（53件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.3万 | 22.7万 | 24.2万 | 29.9万 | 33.5万 | 29.1万 | 28.3万 | 34.0万 |
全 53 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,500万 | 34.99万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.88万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.47万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.47万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.6万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.14万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.07万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.3万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.58万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.42万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 105㎡〜 | 3,990万 | 37.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 29.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,990万 | 37.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.32万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,690万 | 34.89万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.65万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.32万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,690万 | 34.92万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,690万 | 34.89万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,620万 | 27.15万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.57万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,475万 | 32.92万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.28万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,700万 | 28.96万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.28万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.9万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,760万 | 22.09万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,728万 | 22.98万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.97万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,760万 | 22.09万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 21.97万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.47万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,728万 | 24.2万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.91万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.18万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,795万 | 25.14万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.68万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.03万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 23.72万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.13万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.58万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,895万 | 26.54万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.22万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.33万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.03万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.66万/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。