住友狸小路プラザハウス
北海道札幌市中央区南二条西6丁目5-3 | 築41年 | 57戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.8万/㎡から2025年は36.6万/㎡へ、11年間で42.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2019年には70,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.0万円/㎡
レンジ
25.2〜30.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.726
補正係数 ×0.726
代表面積 42.75㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・12件）で、平均1,754万円です。1SKが最も高く平均2,604万円、1LDKは平均1,754万円です。
1R
2,302万
2件
1SK
2,604万
3件
1LDK
1,754万
12件
2LDK
2,424万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,302万 | 1,999万 | 2,604万 |
| 1SK | 3件 | 2,604万 | 2,604万 | 2,604万 |
| 1LDK | 12件 | 1,754万 | 1,212万 | 2,441万 |
| 2LDK | 6件 | 2,424万 | 1,904万 | 2,735万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.8万円で、1-5階（34.6万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
15件
34.6万/㎡
6-10階
10件
34.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二条西6丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 36.43m² ～ 60.30m² |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
資生館小学校前駅
札幌市電
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狸小路駅
札幌市電
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大通駅
札幌市営地下鉄東西線 / 札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 住友狸小路プラザハウス | 1985 | 57戸 | 36.6万 | 1,480万 |
| 南３条グランドビル | 1998 | 49戸 | 45.1万 | 2,580万 |
| モンドミオ札幌南三条通 | 2023 | - | - | - |
| モンドミオ札幌南三条通 | 2023 | - | - | - |
| セザール第１札幌 | 1980 | 89戸 | 21.8万 | 2,300万 |
| ロジェ札幌25 | 1981 | - | - | - |
| ライオンズマンション南3条 | 1983 | 54戸 | 38.2万 | 1,130万 |
| クリオ札幌大通 | 2017 | 70戸 | 103.6万 | 9,800万 |
| セントラル富士 | 1980 | - | - | - |
| リラハイツ大通公園南 | 1998 | - | - | - |
| ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園 | 2017 | - | - | - |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 29.5万 | - | 40.8万 | 32.3万 | - | 27.3万 | 36.2万 | 36.6万 |
| 2LDK | - | - | 34.3万 | 34.0万 | - | - | - | - |
| 1R | - | - | 42.6万 | 46.3万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 36.62万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,100万 | 27.22万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,150万 | 27.53万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,100万 | 27.22万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 1K | 40㎡〜 | 1,280万 | 30.64万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 1SK | 40㎡〜 | 1,980万 | 46.32万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,200万 | 28.07万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 1SK | 40㎡〜 | 1,980万 | 46.32万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,450万 | 33.92万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 33.59万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,490万 | 34.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 34.32万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 1SK | 40㎡〜 | 1,980万 | 46.32万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 1R | 40㎡〜 | 1,980万 | 46.32万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,999万 | 46.77万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,490万 | 34.86万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 34.32万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 1R | 35㎡〜 | 1,680万 | 42.62万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | ー | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.3万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,260万 | 29.48万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,360万 | 31.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.69万/㎡ |
| 2014年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.69万/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SDK（全体の67%）で、平均月額70,000円。2DKなら月額70,000円が相場です。
1SDK
65,000〜75,000円
70,000円
1LDK
80,000〜85,000円
82,500円
2DK
70,000〜70,000円
70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 7〜8階 | 1SDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 1SDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 1SDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 1SDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 1SDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 1SDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 1SDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 1SDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,049円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。