ヴィルヌーブ山鼻
北海道札幌市中央区南二十一条西9丁目1-20 | 築30年 | 50戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.4万/㎡から2025年は37.9万/㎡へ、11年間で55.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では41.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.7万円/㎡
レンジ
39.4〜48.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.134
補正係数 ×1.134
代表面積 81.32㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,209万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 3,209万 | 2,401万 | 4,327万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.6万円で、1-5階（24.1万円）と比べて9.5万円（+39.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
7件
24.1万/㎡
11-20階
11件
33.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十一条西9丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 79.25m² ～ 96.97m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 中央ビルメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東屯田通駅
札幌市電
学区情報
小学校
幌南小学校
中学校
柏中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ山鼻 | 1996 | 50戸 | 37.9万 | 3,080万 |
| ラピスソラーレ南20条オベスト | 2008 | 18戸 | 38.1万 | 3,480万 |
| クレアホームズ山鼻テラス | 2019 | - | - | - |
| ファインライフ南２２条 | 1984 | 12戸 | 10.1万 | 630万 |
| グランファーレ札幌山鼻レガリアウエストウイング | 2021 | 28戸 | 53.8万 | 4,080万 |
| プレステージ山鼻 | 2000 | 18戸 | 24.1万 | 1,890万 |
| チサンマンション山鼻 | 1984 | - | - | - |
| グランファーレ札幌山鼻レガリア | 2021 | 56戸 | 53.8万 | 4,080万 |
| グランファーレ札幌山鼻レガリアイーストウイング | 2021 | 28戸 | 52.5万 | 3,690万 |
| 山鼻第１ハイム | 1968 | 23戸 | 15.3万 | 800万 |
| セントレイジ中央図書館前 | 2009 | 31戸 | 39.0万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 96.97㎡ | 27.6万円 | 4LDK | - | 西 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.4万 | 22.4万 | 23.0万 | 29.7万 | 25.9万 | 26.8万 | 34.8万 | 37.9万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.88万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.27万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,970万 | 36.53万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,970万 | 36.53万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,598万 | 31.95万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.11万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.57万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31.98万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.81万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.87万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.7万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 23.01万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 22.69万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,500万 | 25.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.62万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。