南九条ビルパークビル
北海道札幌市中央区南九条西3丁目2-5 | 築55年 | 42戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520162018201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.9万/㎡から2025年は12.7万/㎡へ、10年間で29.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では37.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20152017202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の77,200円から2024年には89,333円へ、15.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
16.0〜26.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.620
補正係数 ×0.620
代表面積 59.95㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・5件）で、平均916万円です。1LDKが最も高く平均916万円、3DKは平均573万円です。
1LDK
916万
5件
2LDK
877万
2件
3DK
573万
3件
3LDK
661万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 916万 | 712万 | 1,105万 |
| 2LDK | 2件 | 877万 | 790万 | 963万 |
| 3DK | 3件 | 573万 | 564万 | 583万 |
| 3LDK | 2件 | 661万 | 571万 | 750万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南九条西3丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-08（築55年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 59.95m² ～ 68.54m² |
| 分譲会社 | 北海道住宅供給公社 |
| 施工会社 | 伊藤組土建 |
| 管理会社 | 北海道住宅協会 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
中島公園駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
資生館小学校
中学校
中島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南九条ビルパークビル | 1971 | 42戸 | 13.2万 | 790万 |
| マジソンハイツ | 1974 | 122戸 | 8.4万 | 420万 |
| パークハイツ中島 | 1981 | 53戸 | 15.9万 | 1,550万 |
| メゾン中島公園 | 1987 | - | - | - |
| ドエル中島公園 | 1980 | 46戸 | 16.1万 | 390万 |
| シャンボール中島公園 | 1981 | 94戸 | 21.6万 | 980万 |
| ハビターエイト | 1980 | 64戸 | 16.6万 | 270万 |
| 全国ビルニューオリンピア | 1974 | - | - | - |
| リビオ中島公園アルファタワー | 2009 | - | - | - |
| エルフィーノ中島公園リバーウェスト | 2006 | 75戸 | - | - |
| ライオンズマンション第２中島公園 | 1981 | 46戸 | 18.0万 | 970万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 8.0万 | - | 12.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 14.3万 | 13.2万 |
| 1LDK | - | 8.8万 | 13.0万 | 13.0万 | 14.5万 | - |
| 3DK | - | 6.3万 | - | 8.1万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.18万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 870万 | 14.52万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 860万 | 14.35万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.18万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.01万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.01万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.02万/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.34万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.01万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 1R | 55㎡〜 | 590万 | 9.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額90,500円。3LDKなら月額80,000円が相場です。
1LDK
80,000〜110,000円
90,500円
3DK
73,000〜95,000円
82,200円
3LDK
80,000〜80,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
12件
10〜15万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 3DK | 95㎡〜 | 73,000円 | 733円/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 3DK | 95㎡〜 | 80,000円 | 803円/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2015年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,334円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。