ロジェ桑園パークサイド
北海道札幌市中央区北十条西18丁目36-19 | 築24年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.4万/㎡から2024年は34.6万/㎡へ、8年間で21.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
38.5〜52.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.176
補正係数 ×1.176
代表面積 106.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・3件）で、平均3,981万円です。4LDKが最も高く平均3,981万円、3LDKは平均3,602万円です。
3LDK
3,602万
2件
4LDK
3,981万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 3,602万 | 3,531万 | 3,673万 |
| 4LDK | 3件 | 3,981万 | 3,764万 | 4,197万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北十条西18丁目36-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-12（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 82.47m² ～ 106.30m² |
| 分譲会社 | タカノ |
| 施工会社 | 畠山建設 |
| 管理会社 | メンテック |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジェ桑園パークサイド | 2002 | 26戸 | 32.7万 | 3,480万 |
| ロジェ北１０条サン | 2002 | 35戸 | - | - |
| ロジェ北１０条サンウエスト | 2002 | 35戸 | 29.5万 | 2,850万 |
| ロジェ北１０条サンイースト | 2002 | 35戸 | 32.1万 | 2,650万 |
| アルビオ・ステーション札幌桑園 | 2027 | - | - | - |
| アイム桑園 | 2005 | 20戸 | - | - |
| エクセルシオール桑園南２ | 2003 | 22戸 | 27.7万 | 2,850万 |
| エスカイア桑園 | 1979 | 24戸 | 19.8万 | 790万 |
| グランファーレ桑園レジェンドスクエア | 2020 | 72戸 | 73.5万 | 3,980万 |
| クリーンリバーフィネス北円山 | 2003 | 42戸 | 40.5万 | 3,980万 |
| エクセルシオール桑園南 | 2002 | 21戸 | 43.9万 | 3,880万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.4万 | 39.8万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 32.74万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,680万 | 34.62万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,880万 | 36.5万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.78万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。