クリーンリバー桑園駅前２ Ｂ棟
北海道札幌市中央区北十二条西17丁目1-6 | 築28年 | 133戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.6万/㎡から2025年は30.7万/㎡へ、10年間で49.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・7件）で、平均2,977万円です。3SLDKが最も高く平均3,606万円、2LDKは平均2,977万円です。
2LDK
2,977万
7件
3LDK
3,358万
5件
3SLDK
3,606万
2件
4LDK
3,293万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,977万 | 2,499万 | 3,314万 |
| 3LDK | 5件 | 3,358万 | 2,777万 | 3,796万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,606万 | 3,489万 | 3,723万 |
| 4LDK | 3件 | 3,293万 | 2,980万 | 3,449万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.6万円で、1-5階（29.4万円）と比べて4.2万円（+14.3%）高くなっています。
1-5階
11件
29.4万/㎡
6-10階
6件
33.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北十二条西17丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 133戸 |
| 専有面積 | 74.28m² ～ 97.61m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
学区情報
小学校
桑園小学校
中学校
陵北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバー桑園駅前２ Ｂ棟 | 1998 | 133戸 | 30.7万 | 2,980万 |
| クリーンリバー桑園駅前２ Ａ棟 | 1998 | 266戸 | 42.4万 | 3,490万 |
| エスカイア桑園 | 1979 | 24戸 | 19.8万 | 790万 |
| エクセルシオール桑園南２ | 2003 | 22戸 | 27.7万 | 2,850万 |
| クリーンリバーフィネス桑園西 | 2015 | 43戸 | 45.9万 | 4,280万 |
| アルビオ・ステーション札幌桑園 | 2027 | - | - | - |
| エクセルシオール桑園南 | 2002 | 21戸 | 43.9万 | 3,880万 |
| クリーンリバーフィネス桑園フロント | 2016 | 35戸 | 64.3万 | 4,700万 |
| ロジェ桑園パークサイド | 2002 | 26戸 | 32.7万 | 3,480万 |
| ロジェ北１０条サンイースト | 2002 | 35戸 | 32.1万 | 2,650万 |
| ロジェ北１０条サンウエスト | 2002 | 35戸 | 29.5万 | 2,850万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 31.6万 | - | 30.7万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 37.7万 | 40.3万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | 29.5万 | 34.6万 | - | - | - |
| 2LDK | 28.6万 | 26.5万 | 27.0万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.73万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 40.31万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,098万 | 39.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 31.59万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 42.73万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 31.59万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.26万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.51万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.47万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.48万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.47万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.47万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 28.97万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 28.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 27.71万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 30.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,000万 | 20.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額120,000円。
2LDK
120,000〜120,000円
120,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,513円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。