第３藤ハイツ
北海道旭川市東５条2丁目4-11 | 築50年 | 12戸
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は30,000〜30,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは22.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
3.7万円/㎡
レンジ
2.8〜4.6万円/㎡
市区町村ベースライン 7.5万円/㎡
補正係数 ×0.493
補正係数 ×0.493
代表面積 51.51㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 93件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 北海道旭川市東５条2丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-01（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 44.62m² ～ 51.51m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
新旭川駅
JR宗谷本線 / JR石北本線
🚉
徒歩34分
旭川駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR富良野線 / JR宗谷本線 / JR石北本線
学区情報
小学校
旭川市小学校・中学校学区
中学校
旭川市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第３藤ハイツ | 1976 | 12戸 | 2.9万 | 150万 |
| ロピア東５条通り | 1994 | 31戸 | 11.2万 | 750万 |
| スワンハイツ | 1976 | 16戸 | 0.7万 | 35万 |
| ルーベデンス東３条 | 1984 | 32戸 | 5.4万 | 450万 |
| エコーハイツ新旭川 | 1980 | 15戸 | 0.6万 | 30万 |
| 富士スカイハイツ | 1973 | 24戸 | 0.4万 | 33万 |
| ルーベデンス | 1980 | 18戸 | 4.5万 | 135万 |
| ポレスター六条通 | 2006 | 42戸 | 20.0万 | 1,680万 |
| ロジェセラ８条通 | 2002 | 32戸 | 17.3万 | 1,350万 |
| ロジェパルク | 1987 | 45戸 | 9.4万 | 700万 |
| セントラルハイツ | 1978 | 30戸 | 7.3万 | 350万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 150万円 | 51.51㎡ | 2.9万円 | 3DK | - | 南東 |
旭川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,381円 | 1,175 |
| 1DK/1LDK | 4.0万円 | 1,061円 | 5,493 |
| 2K/2DK | 3.5万円 | 831円 | 528 |
| 2LDK | 4.7万円 | 844円 | 3,818 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 806円 | 967 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 150万 | 2.92万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 170万 | 3.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額41,500円。3LDKなら月額41,500円が相場です。
2DK
28,000〜45,000円
34,250円
3LDK
32,000〜50,000円
41,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 28,000円 | 576円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 32,000円 | 659円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 32,000円 | 659円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 32,000円 | 573円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 926円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 971円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 41,000円 | 796円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 43,000円 | 835円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 30,000円 | 537円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。