鳩が丘の土地相場
北海道岩見沢市鳩が丘 | 37件の成約データ
北海道岩見沢市鳩が丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.2万円（成約37件、前年比-33.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,848円高くなります。
4〜6m
6件
7万/坪
6〜8m
20件
7万/坪
8m以上
10件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて31%の差があります。
正方形
4件
8万/坪
ほぼ正方形
9件
8万/坪
台形
4件
6万/坪
長方形
15件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南東
9件
8万/坪
北西
9件
8万/坪
南西
8件
7万/坪
北東
10件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
平均坪単価
5.2万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▼33.9%
平均価格
542万円
取引実績
37件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪4万円へ、17年間で25.5%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600万円
393坪〜（1300㎡〜）
4.1万/坪
2024年第3四半期
670万円
109坪〜（360㎡〜）
6.2万/坪
2022年第1四半期
640万円
112坪〜（370㎡〜）
5.7万/坪
2021年第3四半期
800万円
115坪〜（380㎡〜）
7.0万/坪
2021年第2四半期
330万円
88坪〜（290㎡〜）
3.8万/坪
2020年第2四半期
230万円
70坪〜（230㎡〜）
3.3万/坪
2019年第4四半期
500万円
76坪〜（250㎡〜）
6.6万/坪
2019年第4四半期
230万円
76坪〜（250㎡〜）
3.0万/坪
2019年第2四半期
380万円
76坪〜（250㎡〜）
5.0万/坪
2017年第4四半期
100万円
57坪〜（190㎡〜）
1.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩見沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-313人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 84,809 | - |
| 2017 | 82,823 | - |
| 2019 | 80,410 | -568 |
| 2021 | 78,112 | -320 |
| 2023 | 75,522 | -233 |
| 2024 | 74,204 | -303 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩見沢市の土地マップ
岩見沢市内のエリアランキング
鳩が丘は岩見沢市内8地区中3位（上位63%）。
坪単価5.2万/坪。
1つ上の６条西とは19%の差。