緑の土地相場
北海道小樽市緑 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道小樽市緑の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約71件、前年比-66.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,913円高くなります。
4〜6m
14件
4万/坪
6〜8m
18件
6万/坪
8m以上
36件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて133%の差があります。
ほぼ正方形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
13件
7万/坪
長方形
39件
7万/坪
台形
3件
5万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
不整形
8件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北西
12件
7万/坪
南東
10件
6万/坪
南西
22件
6万/坪
北東
19件
6万/坪
東
3件
5万/坪
南
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の49%が「その他」目的です。
その他
21件
住宅
21件
店舗
1件
平均坪単価
9.6万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▼66.8%
平均価格
707万円
取引実績
71件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、17年間で63.9%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
220万円
85坪〜（280㎡〜）
2.6万/坪
2024年第3四半期
740万円
103坪〜（340㎡〜）
7.2万/坪
2024年第3四半期
250万円
191坪〜（630㎡〜）
1.3万/坪
2024年第3四半期
280万円
26坪〜（85㎡〜）
10.9万/坪
2024年第3四半期
540万円
45坪〜（150㎡〜）
11.9万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
97坪〜（320㎡〜）
14.5万/坪
2023年第3四半期
570万円
57坪〜（190㎡〜）
9.9万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2023年第3四半期
750万円
64坪〜（210㎡〜）
11.8万/坪
2021年第4四半期
490万円
50坪〜（165㎡〜）
9.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,927 | - |
| 2017 | 118,948 | - |
| 2019 | 114,425 | -760 |
| 2021 | 110,426 | -414 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
| 2024 | 104,432 | -467 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-46.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の土地マップ
小樽市内のエリアランキング
緑は小樽市内16地区中4位（上位75%）。
坪単価9.6万/坪。
1つ上の富岡とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
緑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市緑１丁目３番１３ | 3.8万/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗 | 小樽 1200m |
| 小樽市緑２丁目５１番１ | 3.4万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 小樽 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）