松ケ枝の一戸建て相場
北海道小樽市松ケ枝 | 74件の成約データ
北海道小樽市松ケ枝の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.6万円（成約74件、前年比-37.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣ、木造が最も高く平均877万円。木造（614万円）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ、木造
3件
877万
木造
62件
614万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
154万
80〜100㎡
4件
116万
100〜120㎡
17件
609万
120〜150㎡
18件
574万
150㎡以上
29件
932万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大164%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
371万
6〜8m
23件
645万
8m以上
27件
980万
平均㎡単価
3.6万/㎡
前年比 ▼37.4%
平均価格
1,030万円
取引実績
74件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
1万
2万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
3
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
794万円
7件
５ＬＤＫ
723万円
6件
３ＬＤＫ
413万円
4件
６ＬＤＫ
1,250万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
220万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
100万円
1件
２ＬＤＫ
120万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
190万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
2.2万/㎡
2025年第4四半期
170万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
0.7万/㎡
2025年第4四半期
150万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
0.9万/㎡
2025年第3四半期
400万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
1.6万/㎡
2025年第3四半期
340万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
1.4万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
330㎡〜
4.5万/㎡
2024年第4四半期
900万円
460㎡〜
・６ＬＤＫ
2.0万/㎡
2024年第4四半期
900万円
460㎡〜
2.0万/㎡
2024年第4四半期
230万円
85㎡〜
2.7万/㎡
2024年第3四半期
220万円
235㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
0.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,927 | - |
| 2017 | 118,948 | - |
| 2019 | 114,425 | -760 |
| 2021 | 110,426 | -414 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
| 2024 | 104,432 | -467 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-46.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の一戸建てマップ
小樽市内のエリアランキング
松ケ枝は小樽市内25地区中14位（上位44%）。
単価3.6万/㎡。
1つ上の銭函とは5%の差。
中価格帯（10〜18位）