築港のマンション相場
北海道小樽市築港 | 59件の成約データ
北海道小樽市築港のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.4万円（成約59件、前年比-9.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価26.0万円に対し、築15年は29.5万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
26.0万/㎡
築5年
17件
26.2万/㎡
築10年
6件
27.2万/㎡
築15年
28件
29.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。２ＬＤＫの平均価格は2,520万円。
３ＬＤＫ
30件
2,651万円
４ＬＤＫ
9件
2,493万円
２ＬＤＫ
17件
2,520万円
平均㎡単価
30.4万/㎡
前年比 ▼9.1%
平均価格
2,790万円
取引実績
59件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.9万円から2026年は㎡32.0万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
26
築11-15年
34
築16-20年
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700万円
30件
２ＬＤＫ
2,912万円
17件
４ＬＤＫ
2,967万円
9件
２ＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
24.2万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2024年第2四半期
4,700万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
44.8万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
31.1万/㎡
2024年第2四半期
4,700万円
築未改装年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
47.0万/㎡
2023年第4四半期
3,600万円
築改装済み年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
42.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
築港のマンション一覧（6棟）
ベイシティガーデン小樽サイドA
築20年
| 13階建
| 158戸
3,300万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買17件
ベイシティガーデン小樽フロントC
築19年
| 15階建
| 119戸
3,980万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ベイシティガーデン小樽フロントB
築20年
| 地下1階付14階建
| 158戸
3,990万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買9件
ベイシティガーデン小樽サイドD
築19年
| 15階建
| 276戸
2,999万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買8件
ベイシティガーデン小樽II
築19年
売買0件
ベイシティガーデン小樽
築19年
売買0件
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,927 | - |
| 2017 | 118,948 | - |
| 2019 | 114,425 | -760 |
| 2021 | 110,426 | -414 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
| 2024 | 104,432 | -467 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-46.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市のマンションマップ
小樽市内のエリアランキング
築港は小樽市内13地区中1位（上位92%）。
単価30.4万/㎡。
築港周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市築港５０番７３ | 2.1万/㎡ | +4.9% | 事務所,倉庫,その他 | 小樽築港 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）