ベイシティガーデン小樽サイドD
北海道小樽市築港12 | 築19年 | 276戸
推定相場
ベイシティガーデン小樽サイドD
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.2万円。周辺エリア平均（38.7万円）より9.0%低く、小樽市全体の平均（15.3万円）を129.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.2万/㎡から2025年は35.2万/㎡へ、11年間で58.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.7万円/㎡
レンジ
44.7〜54.6万円/㎡
市区町村ベースライン
28.4万円/㎡
補正係数 ×1.746
代表面積 88.99㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2528件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・24件）で、平均2,668万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,708万円、４ＬＤＫは平均2,646万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 2,708万 | 1,966万 | 3,200万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 2,646万 | 1,636万 | 4,089万 |
| ３ＬＤＫ | 24件 | 2,668万 | 1,200万 | 4,700万 |
| 3LDK | 8件 | 2,688万 | 1,929万 | 3,832万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.0万円で、6-10階（30.4万円）と比べて8.6万円（+28.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道小樽市築港12 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 276戸 |
| 専有面積 | 83.64m² ～ 98.73m² |
| 分譲会社 | キムラ |
| 施工会社 | 岩田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
小樽築港駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
小樽市立潮見台小学校
中学校
小樽市立潮見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベイシティガーデン小樽サイドD | 2007 | 276戸 | 35.2万 | 2,999万 |
| ベイシティガーデン小樽フロントB | 2006 | 158戸 | 40.9万 | 3,990万 |
| ベイシティガーデン小樽フロントC | 2007 | 119戸 | 43.0万 | 3,980万 |
| ベイシティガーデン小樽サイドA | 2006 | 158戸 | 35.6万 | 3,300万 |
| 若竹グランドハイツ | 1981 | 30戸 | 11.2万 | 880万 |
| ロジェ若竹 | 1985 | 35戸 | 5.2万 | 280万 |
| サーム桜1丁目弐番館 | 1991 | 102戸 | 5.3万 | 400万 |
| サーム桜1丁目 | 1990 | 30戸 | 4.6万 | 420万 |
| プリンスハイツ東小樽 | 1991 | 25戸 | 8.7万 | 700万 |
| ベイシティガーデン小樽II | 2007 | 119戸 | - | - |
| 桜グランドハイツ | 1980 | 48戸 | 3.1万 | 198万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.2万 | 25.6万 | 40.5万 | 39.3万 | 37.9万 | 35.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,999万 | 35.2万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,499万 | 39.32万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 36.53万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,499万 | 39.32万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,499万 | 39.32万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,599万 | 40.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 22.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。