桜グランドハイツ
北海道小樽市桜5丁目17-8、13 | 築46年 | 2棟
推定相場
桜グランドハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は3.1万円。周辺エリア平均（8.8万円）より64.5%低く、小樽市全体の平均（15.3万円）より79.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の2.4万/㎡から2026年は3.1万/㎡へ、11年間で31.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の61,000円から2024年には55,000円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.6万円/㎡
レンジ
6.9〜8.4万円/㎡
市区町村ベースライン
28.4万円/㎡
補正係数 ×0.268
代表面積 63.16㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 2528件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・11件）で、平均455万円です。３ＬＤＫが最も高く平均579万円、４ＬＤＫは平均241万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 241万 | 133万 | 340万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 579万 | 267万 | 830万 |
| 3LDK | 11件 | 455万 | 130万 | 1,149万 |
| 4LDK | 3件 | 296万 | 233万 | 375万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道小樽市桜5丁目17-8、13 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-09（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 63.16m² ～ 107.20m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
桜グランドハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 15件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1980年 | 地下1階付3階建 | 48戸 | 15件 | 5.49万 | 18件 | - |
| A棟 | 1980年 | 3階建 | 48戸 | 3件 | 5.49万 | 1件 | 1件 |
| B棟 | 1980年 | 地下1階付3階建 | 24戸 | 6件 | 5.6万 | 18件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
小樽築港駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
小樽市立桜小学校
中学校
小樽市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桜グランドハイツ | 1980 | 48戸 | 3.1万 | 198万 |
| プリンスハイツ東小樽 | 1991 | 25戸 | 8.7万 | 700万 |
| サーム桜1丁目弐番館 | 1991 | 102戸 | 5.3万 | 400万 |
| サーム桜1丁目 | 1990 | 30戸 | 4.6万 | 420万 |
| 東小樽イノマタグランドハイツ | 1981 | 36戸 | 4.4万 | 288万 |
| サーム桜3丁目 | 1992 | 50戸 | 4.0万 | 350万 |
| リーセント桜 | 1993 | 60戸 | 29.0万 | 1,950万 |
| ロジェ桜 | 1986 | 8戸 | 14.1万 | 1,500万 |
| 桜見晴らしグランドハイツ | 1982 | 53戸 | 6.2万 | 500万 |
| ベイシティガーデン小樽フロントB | 2006 | 158戸 | 40.9万 | 3,990万 |
| ベイシティガーデン小樽サイドD | 2007 | 276戸 | 35.2万 | 2,999万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 120万円 | 63.16㎡ | 1.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 300万円 | 63.16㎡ | 4.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2.4万 | - | 6.3万 | 5.3万 | 3.0万 | - | 10.0万 | 3.1万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 4.5万 | 3.5万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 198万 | 3.14万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 7.92万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 7.92万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 899万 | 14.24万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 280万 | 3.53万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 280万 | 3.53万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 190万 | 3.01万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 5LDK | 105㎡〜 | 690万 | 6.44万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 450万 | 5.49万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.32万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.93万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 420万 | 6.39万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 420万 | 6.65万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.34万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 200万 | 3.17万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 150万 | 2.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額55,263円。3LDKなら月額55,263円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 781円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 5LDK | 105㎡〜 | 50,000円 | 466円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 746円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 746円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 746円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 746円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 746円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 746円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 746円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 746円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 746円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 821円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 821円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 746円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 795円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 821円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 895円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 868円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 940円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 895円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 45,000円 | 672円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 970円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,045円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。