サーム桜1丁目
北海道小樽市桜1丁目8 | 築35年 | 2棟
このページは2棟をまとめたサーム桜1丁目全体の相場です（成約 94件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.2万/㎡から2026年は4.6万/㎡へ、13年間で11.8%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では29.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.6万円/㎡
レンジ
23.9〜29.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×0.893
補正係数 ×0.893
代表面積 91.08㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 2299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・22件）で、平均482万円です。5SLDKが最も高く平均660万円、2LDKは平均362万円です。
2LDK
362万
4件
3LDK
485万
14件
3SLDK
593万
4件
4LDK
482万
22件
5SLDK
660万
2件
5LDK
637万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 362万 | 275万 | 455万 |
| 3LDK | 14件 | 485万 | 243万 | 770万 |
| 3SLDK | 4件 | 593万 | 544万 | 700万 |
| 4LDK | 22件 | 482万 | 221万 | 999万 |
| 5SLDK | 2件 | 660万 | 600万 | 720万 |
| 5LDK | 5件 | 637万 | 556万 | 805万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は5.8万円で、1-2階（5.7万円）と比べて0.1万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
16件
5.7万/㎡
3階以上
35件
5.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道小樽市桜1丁目8 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 専有面積 | 67.59m² ～ 124.24m² |
| 施工会社 | 保志建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
サーム桜1丁目は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 94件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1990年 | 5階建 | 30戸 | 8件 | 4.4万 | - | - |
| 弐番館 | 1991年 | 5階建 | 102戸 | 86件 | 5.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
桜町バス停駅
JR飯田線(天竜峡～辰野) / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩13分
小樽築港駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
小樽市立桜小学校
中学校
小樽市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーム桜1丁目 | 1991 | 102戸 | 5.3万 | 400万 |
| サーム桜1丁目 | 1990 | 30戸 | 4.6万 | 420万 |
| プリンスハイツ東小樽 | 1991 | 25戸 | 8.7万 | 700万 |
| ベイシティガーデン小樽フロントB | 2006 | 158戸 | 40.9万 | 3,990万 |
| ベイシティガーデン小樽サイドD | 2007 | 276戸 | 35.2万 | 2,999万 |
| ベイシティガーデン小樽フロントC | 2007 | 119戸 | 43.0万 | 3,980万 |
| ベイシティガーデン小樽サイドA | 2006 | 158戸 | 35.6万 | 3,300万 |
| 桜グランドハイツ | 1980 | 48戸 | 3.1万 | 198万 |
| リーセント桜 | 1993 | 60戸 | 29.0万 | 1,950万 |
| ロジェ若竹 | 1985 | 35戸 | 5.2万 | 280万 |
| 東小樽イノマタグランドハイツ | 1981 | 36戸 | 4.4万 | 288万 |
売買データ分析（51件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 5.0万 | 4.2万 | 6.6万 | 3.4万 | 6.0万 | 6.3万 | 4.3万 | 4.6万 |
| 2LDK | 4.4万 | - | - | - | - | - | 4.1万 | - |
| 3LDK | - | 6.3万 | - | 9.3万 | 8.8万 | 5.7万 | 5.2万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | 8.0万 | 8.0万 | 8.0万 | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 420万 | 4.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 280万 | 4.09万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 280万 | 4.09万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 400万 | 5.35万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 400万 | 5.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 570万 | 5.96万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 240万 | 2.64万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 999万 | 9.89万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.67万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 340万 | 3.21万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 550万 | 5.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 700万 | 7.95万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 630万 | 6.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 700万 | 7.95万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 890万 | 8.81万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 480万 | 5.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 700万 | 7.95万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 890万 | 8.81万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 990万 | 9.8万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 700万 | 7.95万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 298万 | 3.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 298万 | 3.39万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 899万 | 9.88万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 390万 | 4.21万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 498万 | 6.27万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 390万 | 4.21万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 490万 | 5.28万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 5SLDK | 120㎡〜 | 650万 | 5.24万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 600万 | 6.47万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 5SLDK | 120㎡〜 | 780万 | 6.28万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 390万 | 4.21万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 298万 | 4.41万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 420万 | 6.12万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 480万 | 5.17万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 5LDK | 120㎡〜 | 650万 | 5.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 500万 | 4.73万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 550万 | 5.2万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 550万 | 5.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 350万 | 4.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 5LDK | 120㎡〜 | 650万 | 5.24万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 5LDK | 120㎡〜 | 650万 | 5.24万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 600万 | 6.81万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 5LDK | 120㎡〜 | 650万 | 5.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 280万 | 3.08万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 580万 | 6.45万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 398万 | 5.01万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 398万 | 5.01万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 430万 | 5.42万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.56万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 530万 | 7.08万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。