銭函の一戸建て相場

Name: 銭函の一戸建て相場データ（小樽市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道小樽市銭函 | 144件の成約データ他の種別: マンション・土地

北海道小樽市銭函の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.8万円（成約144件、前年比+53.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

銭函の一戸建て

134件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,306万円

うち土地分

779万円

うち建物分

527万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,888万円。木造（621万円）との差は526%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

3,888万

3件

鉄骨造

1,414万

6件

木造

621万

125件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,034万

11件

80〜100㎡

464万

29件

100〜120㎡

396万

27件

120〜150㎡

826万

23件

150㎡以上

989万

47件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

461万

3件

4〜6m

767万

22件

6〜8m

553万

22件

8m以上

782万

90件

銭函 3.8万/㎡小樽市内 13位/25地区

平均㎡単価

3.8万/㎡

前年比 ▲53.8%

平均価格

1,133万円

取引実績

144件

平均面積

335㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

8万6万4万2万0

4万

1万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

828万円

13件

３ＬＤＫ

1,376万円

7件

５ＬＤＫ

600万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,025万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,290万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 330万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 1.6万/㎡

2026年第1四半期 190万円 280㎡〜・４ＬＤＫ 0.7万/㎡

2026年第1四半期 350万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 1.9万/㎡

2025年第4四半期 1,100万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 5.5万/㎡

2025年第4四半期 380万円 255㎡〜・４ＬＤＫ 1.5万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 230㎡〜・４ＬＤＫ 7.8万/㎡

2025年第3四半期 680万円 225㎡〜・５ＬＤＫ 3.0万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 1600㎡〜 2.6万/㎡

2025年第2四半期 1,600万円 85㎡〜 18.8万/㎡

2025年第2四半期 980万円 770㎡〜 1.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小樽市全体）

🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-376人/年

🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）

🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	122,927	-
2017	118,948	-
2019	114,425	-760
2021	110,426	-414
2023	106,507	-372
2024	104,432	-467

所得: 平均299万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-22.1%、2050年-46.8%

小樽市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小樽市の一戸建てマップ

小樽市内のエリアランキング

銭函は小樽市内25地区中13位（上位48%）。単価3.8万/㎡。 1つ上の若竹町とは2%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 新光町

8.6万

+126%

9 望洋台

5.6万

+46%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 緑

5.4万

+41%

11 入船

4.8万

+26%

12 若竹町

3.9万

+2%

13 銭函 ◀

3.8万

―

14 松ケ枝

3.6万

-5%

15 桜

3.4万

-12%

16 奥沢

3.3万

-14%

17 最上

3.2万

-17%

18 長橋

2.9万

-23%

お手頃帯（19〜25位）

19 幸

2.9万

-25%

25 末広町

1.5万

-60%

他 5 地区

最寄り駅の相場

銭函周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小樽市銭函３丁目２３番６６	1.6万/㎡	+10.3%	住宅	銭函 1400m
小樽市銭函１丁目１２３番７	1.5万/㎡	+2.1%	住宅	銭函 1200m
小樽市銭函３丁目５０３番１０外	0.8万/㎡	+15.7%	事務所,工場	銭函 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

銭函の他の不動産相場