桂岡町の一戸建て相場

Name: 桂岡町の一戸建て相場データ（小樽市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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北海道小樽市桂岡町 | 86件の成約データ他の種別: 土地

北海道小樽市桂岡町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価1.9万円（成約86件、前年比-7.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

桂岡町の一戸建て

86件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

707万円

うち土地分

180万円

うち建物分

527万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,485万円。ブロック造（213万円）との差は597%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

1,485万

3件

軽量鉄骨造

389万

4件

木造

364万

64件

ブロック造

213万

9件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

182万

13件

80〜100㎡

326万

24件

100〜120㎡

355万

20件

120〜150㎡

284万

10件

150㎡以上

841万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大235%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,026万

7件

6〜8m

306万

27件

8m以上

397万

50件

桂岡町 1.9万/㎡小樽市内 24位/25地区

平均㎡単価

1.9万/㎡

前年比 ▼7.2%

平均価格

671万円

取引実績

86件

平均面積

361㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

8万6万4万2万0

3万

2万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,000万円

6件

４ＬＤＫ

390万円

6件

５ＬＤＫ

335万円

4件

５ＬＤＫ＋Ｓ

425万円

2件

６ＬＤＫ

400万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

140万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

300万円

1件

２ＬＤＫ

360万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

1件

７ＬＤＫ

1,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,000万円 695㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 2.9万/㎡

2026年第1四半期 400万円 250㎡〜・５ＬＤＫ 1.6万/㎡

2026年第1四半期 200万円 320㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 0.6万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 1000㎡〜 1.7万/㎡

2026年第1四半期 680万円 540㎡〜 1.3万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 1000㎡〜・７ＬＤＫ 1.7万/㎡

2025年第3四半期 200万円 275㎡〜・５ＬＤＫ 0.7万/㎡

2025年第3四半期 650万円 235㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 2.8万/㎡

2025年第3四半期 140万円 285㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 0.5万/㎡

2025年第3四半期 500万円 220㎡〜・３ＬＤＫ 2.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小樽市全体）

🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-376人/年

🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）

🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	122,927	-
2017	118,948	-
2019	114,425	-760
2021	110,426	-414
2023	106,507	-372
2024	104,432	-467

所得: 平均299万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-22.1%、2050年-46.8%

小樽市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小樽市の一戸建てマップ

小樽市内のエリアランキング

桂岡町は小樽市内25地区中24位（上位4%）。単価1.9万/㎡。 1つ上の高島とは18%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 新光町

8.6万

+350%

9 望洋台

5.6万

+190%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 緑

5.4万

+180%

18 長橋

2.9万

+52%

他 7 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 幸

2.9万

+48%

20 赤岩

2.4万

+25%

21 オタモイ

2.4万

+22%

22 塩谷

2.3万

+21%

23 高島

2.3万

+18%

24 桂岡町 ◀

1.9万

―

25 末広町

1.5万

-21%

最寄り駅の相場

桂岡町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小樽市桂岡町２７２番２３２	0.9万/㎡	+1.2%	住宅	銭函 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

桂岡町の他の不動産相場

🏞️ 土地

桂岡町の土地相場 →