奥沢の一戸建て相場
北海道小樽市奥沢 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
北海道小樽市奥沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.3万円（成約75件、前年比-49.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,378万円。木造（312万円）との差は341%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,378万
木造
60件
312万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
102万
80〜100㎡
16件
210万
100〜120㎡
15件
357万
120〜150㎡
16件
296万
150㎡以上
16件
958万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
282万
6〜8m
10件
311万
8m以上
34件
678万
平均㎡単価
3.3万/㎡
前年比 ▼49.7%
平均価格
829万円
取引実績
75件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
1万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
11
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
241万円
14件
５ＬＤＫ
907万円
3件
６ＬＤＫ
553万円
3件
３ＬＤＫ
120万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
160万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
0.8万/㎡
2026年第1四半期
150万円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
0.5万/㎡
2025年第3四半期
740万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
4.2万/㎡
2025年第2四半期
210万円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
0.7万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
110㎡〜
11.8万/㎡
2024年第3四半期
120万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
1.3万/㎡
2024年第3四半期
150万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
0.8万/㎡
2024年第3四半期
150万円
185㎡〜
0.8万/㎡
2024年第2四半期
200万円
210㎡〜
1.0万/㎡
2023年第4四半期
350万円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
1.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,927 | - |
| 2017 | 118,948 | - |
| 2019 | 114,425 | -760 |
| 2021 | 110,426 | -414 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
| 2024 | 104,432 | -467 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-46.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の一戸建てマップ
小樽市内のエリアランキング
奥沢は小樽市内25地区中16位（上位36%）。
単価3.3万/㎡。
1つ上の桜とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）
奥沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市奥沢１丁目２２番３外 | 4.3万/㎡ | - | 店舗 | 南小樽 700m |
| 小樽市奥沢１丁目１２３番４５ | 1.6万/㎡ | - | 住宅 | 南小樽 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）