宮の森町の土地相場
北海道室蘭市宮の森町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道室蘭市宮の森町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.8万円（成約49件、前年比+2.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,758円高くなります。
4〜6m
5件
6万/坪
6〜8m
11件
9万/坪
8m以上
31件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ正方形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
8件
8万/坪
長方形
30件
8万/坪
不整形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北東
10件
9万/坪
北西
19件
8万/坪
南東
13件
7万/坪
南西
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
3件
事務所
2件
平均坪単価
9.8万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▲2.4%
平均価格
710万円
取引実績
49件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920122015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2026年は坪14万円へ、17年間で+135.1%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
880万円
64坪〜（210㎡〜）
13.9万/坪
2024年第4四半期
910万円
60坪〜（200㎡〜）
15.0万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2024年第1四半期
940万円
64坪〜（210㎡〜）
14.8万/坪
2024年第1四半期
910万円
60坪〜（200㎡〜）
15.0万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
94坪〜（310㎡〜）
11.7万/坪
2023年第4四半期
910万円
64坪〜（210㎡〜）
14.3万/坪
2023年第4四半期
980万円
64坪〜（210㎡〜）
15.4万/坪
2023年第3四半期
250万円
26坪〜（85㎡〜）
9.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室蘭市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-673人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,618 | - |
| 2017 | 85,807 | - |
| 2019 | 82,977 | -609 |
| 2021 | 79,986 | -633 |
| 2023 | 76,519 | -641 |
| 2024 | 74,855 | -657 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室蘭市の土地マップ
室蘭市内のエリアランキング
宮の森町は室蘭市内11地区中4位（上位64%）。
坪単価9.8万/坪。
1つ上の寿町とは4%の差。
宮の森町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 室蘭市宮の森町４丁目８番５ | 3.2万/㎡ | - | 住宅 | 東室蘭 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）