天神町の一戸建て相場
北海道室蘭市天神町 | 43件の成約データ
北海道室蘭市天神町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.0万円（成約43件、前年比+11.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
238万
100〜120㎡
13件
461万
120〜150㎡
11件
1,240万
150㎡以上
9件
528万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
459万
6〜8m
14件
689万
8m以上
17件
654万
平均㎡単価
5.0万/㎡
前年比 ▲11.4%
平均価格
1,243万円
取引実績
43件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
2万
'08'11'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
16
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800万円
3件
５ＬＤＫ
1,210万円
2件
２ＬＤＫ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
540万円
230㎡〜
2.3万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
315㎡〜
・３ＬＤＫ
3.5万/㎡
2025年第2四半期
120万円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
1.1万/㎡
2025年第1四半期
120万円
110㎡〜
1.1万/㎡
2024年第2四半期
340万円
620㎡〜
0.5万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
240㎡〜
4.6万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
315㎡〜
・２ＬＤＫ
3.8万/㎡
2023年第1四半期
870万円
730㎡〜
1.2万/㎡
2023年第1四半期
1,100万円
240㎡〜
4.6万/㎡
2022年第1四半期
1,700万円
330㎡〜
5.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室蘭市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-673人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,618 | - |
| 2017 | 85,807 | - |
| 2019 | 82,977 | -609 |
| 2021 | 79,986 | -633 |
| 2023 | 76,519 | -641 |
| 2024 | 74,855 | -657 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室蘭市の一戸建てマップ
室蘭市内のエリアランキング
天神町は室蘭市内17地区中11位（上位35%）。
単価5.0万/㎡。
1つ上の水元町とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）