幸町の一戸建て相場
北海道北見市幸町 | 39件の成約データ
北海道北見市幸町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.1万円（成約39件、前年比+19.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,520万円。木造（1,466万円）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
1,520万
木造
29件
1,466万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
861万
80〜100㎡
4件
831万
100〜120㎡
7件
626万
150㎡以上
22件
2,009万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大381%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
426万
6〜8m
15件
963万
8m以上
21件
2,049万
平均㎡単価
3.1万/㎡
前年比 ▲19.9%
平均価格
1,481万円
取引実績
39件
平均面積
455㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
2万
'08'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
7
築16-20年
5
築26-30年
7
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
990万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
710㎡〜
2.4万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
570㎡〜
2.3万/㎡
2024年第4四半期
700万円
390㎡〜
1.8万/㎡
2024年第4四半期
450万円
270㎡〜
1.7万/㎡
2024年第3四半期
200万円
100㎡〜
2.0万/㎡
2024年第3四半期
100万円
105㎡〜
1.0万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
540㎡〜
3.3万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
560㎡〜
1.8万/㎡
2023年第4四半期
680万円
380㎡〜
1.8万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
1300㎡〜
1.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北見市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-124人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,198 | - |
| 2016 | 119,978 | - |
| 2018 | 117,806 | -330 |
| 2020 | 115,435 | -306 |
| 2022 | 113,036 | -147 |
| 2023 | 111,740 | -124 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北見市の一戸建てマップ
北見市内のエリアランキング
幸町は北見市内39地区中36位（上位8%）。
単価3.1万/㎡。
1つ上の清見町とは1%の差。
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北見市幸町２丁目１番３ | 3.2万/㎡ | -0.6% | 住宅,事務所 | 北見 850m |
| 北見市幸町６丁目３番６外 | 2.4万/㎡ | - | 住宅 | 北見 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）