本町の土地相場
北海道北斗市本町 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道北斗市本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.1万円（成約74件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,276円高くなります。
4〜6m
3件
8万/坪
8m以上
67件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、台形（11万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ長方形
17件
15万/坪
長方形
25件
14万/坪
ほぼ台形
9件
13万/坪
不整形
11件
12万/坪
台形
9件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北東
18件
16万/坪
南西
14件
16万/坪
西
9件
14万/坪
東
9件
12万/坪
南東
10件
11万/坪
北
5件
11万/坪
南
4件
9万/坪
北西
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
8件
倉庫
1件
平均坪単価
8.1万/坪
2.5万/㎡
平均価格
490万円
取引実績
74件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200920122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2024年は坪7万円へ、15年間で+14.2%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
590万円
82坪〜（270㎡〜）
7.2万/坪
2023年第2四半期
3,600万円
484坪〜（1600㎡〜）
7.4万/坪
2022年第4四半期
180万円
30坪〜（100㎡〜）
6.0万/坪
2022年第4四半期
300万円
333坪〜（1100㎡〜）
0.9万/坪
2022年第2四半期
640万円
76坪〜（250㎡〜）
8.5万/坪
2021年第3四半期
420万円
67坪〜（220㎡〜）
6.3万/坪
2021年第3四半期
220万円
23坪〜（75㎡〜）
9.7万/坪
2021年第3四半期
480万円
103坪〜（340㎡〜）
4.7万/坪
2021年第1四半期
530万円
70坪〜（230㎡〜）
7.6万/坪
2019年第4四半期
210万円
26坪〜（85㎡〜）
8.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北斗市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-307人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 47,603 | - |
| 2017 | 46,829 | - |
| 2019 | 46,031 | -102 |
| 2021 | 45,025 | -237 |
| 2023 | 43,660 | -301 |
| 2024 | 42,810 | -412 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北斗市の土地マップ
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本町は北斗市内8地区中4位（上位50%）。
坪単価8.1万/坪。
1つ上の久根別とは1%の差。