市渡の土地相場
北海道北斗市市渡 | 65件の成約データ
北海道北斗市市渡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.3万円（成約65件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,639円高くなります。
4m未満
9件
10万/坪
4〜6m
6件
8万/坪
6〜8m
15件
11万/坪
8m以上
21件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ長方形
9件
12万/坪
ほぼ台形
15件
11万/坪
長方形
13件
10万/坪
台形
8件
10万/坪
ほぼ整形
4件
8万/坪
不整形
16件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
西
6件
14万/坪
南東
4件
11万/坪
北
20件
10万/坪
南
4件
8万/坪
東
6件
8万/坪
北西
9件
8万/坪
接面道路無
13件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
4件
店舗
4件
平均坪単価
5.3万/坪
1.6万/㎡
平均価格
835万円
取引実績
65件
平均面積
159坪
527㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
201020122014201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2024年は坪7万円へ、14年間で+29.1%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,900万円
266坪〜（880㎡〜）
7.1万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
124坪〜（410㎡〜）
9.7万/坪
2021年第3四半期
580万円
73坪〜（240㎡〜）
8.0万/坪
2021年第2四半期
400万円
266坪〜（880㎡〜）
1.5万/坪
2021年第2四半期
450万円
60坪〜（200㎡〜）
7.4万/坪
2021年第1四半期
1,400万円
136坪〜（450㎡〜）
10.3万/坪
2018年第4四半期
7,100万円
484坪〜（1600㎡〜）
14.7万/坪
2018年第1四半期
2,700万円
194坪〜（640㎡〜）
13.9万/坪
2018年第1四半期
380万円
76坪〜（250㎡〜）
5.0万/坪
2016年第4四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北斗市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-307人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 47,603 | - |
| 2017 | 46,829 | - |
| 2019 | 46,031 | -102 |
| 2021 | 45,025 | -237 |
| 2023 | 43,660 | -301 |
| 2024 | 42,810 | -412 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北斗市の土地マップ
北斗市内のエリアランキング
市渡は北斗市内8地区中7位（上位13%）。
坪単価5.3万/坪。
1つ上の中野通とは42%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
市渡 ◀
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5.3万/坪