久根別の土地相場
北海道北斗市久根別 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道北斗市久根別の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.2万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大134%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が83,247円高くなります。
4〜6m
3件
6万/坪
6〜8m
13件
15万/坪
8m以上
28件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ長方形
12件
16万/坪
長方形
17件
13万/坪
ほぼ整形
3件
12万/坪
ほぼ正方形
3件
11万/坪
不整形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
東
9件
15万/坪
北
11件
14万/坪
南
19件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
8.2万/坪
2.5万/㎡
平均価格
790万円
取引実績
45件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪5万円へ、17年間で47.2%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
250万円
48坪〜（160㎡〜）
5.2万/坪
2024年第2四半期
190万円
21坪〜（70㎡〜）
9.0万/坪
2023年第2四半期
120万円
100坪〜（330㎡〜）
1.2万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
145坪〜（480㎡〜）
6.9万/坪
2022年第3四半期
940万円
91坪〜（300㎡〜）
10.4万/坪
2022年第3四半期
670万円
79坪〜（260㎡〜）
8.5万/坪
2022年第2四半期
540万円
60坪〜（200㎡〜）
8.9万/坪
2022年第2四半期
650万円
97坪〜（320㎡〜）
6.7万/坪
2022年第2四半期
630万円
76坪〜（250㎡〜）
8.3万/坪
2022年第1四半期
800万円
73坪〜（240㎡〜）
11.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北斗市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-307人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 47,603 | - |
| 2017 | 46,829 | - |
| 2019 | 46,031 | -102 |
| 2021 | 45,025 | -237 |
| 2023 | 43,660 | -301 |
| 2024 | 42,810 | -412 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北斗市の土地マップ
北斗市内のエリアランキング
久根別は北斗市内8地区中3位（上位63%）。
坪単価8.2万/坪。
1つ上の七重浜とは26%の差。
久根別周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北斗市久根別２丁目３７７番３ | 3.3万/㎡ | -0.6% | 店舗 | 久根別 740m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）