久根別の一戸建て相場
北海道北斗市久根別 | 102件の成約データ 他の種別: 土地
北海道北斗市久根別の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.1万円（成約102件、前年比+3.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
18件
1,160万
100〜120㎡
34件
1,777万
120〜150㎡
18件
1,278万
150㎡以上
30件
2,035万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,205万
6〜8m
30件
1,398万
8m以上
62件
1,575万
平均㎡単価
6.1万/㎡
前年比 ▲3.5%
平均価格
1,331万円
取引実績
102件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
8万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＤＫ
200万円
1件
２ＤＫ
950万円
1件
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
３ＬＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
340㎡〜
・３ＬＤＫ
2.4万/㎡
2025年第3四半期
200万円
260㎡〜
・６ＤＫ
0.8万/㎡
2025年第3四半期
170万円
260㎡〜
0.7万/㎡
2025年第3四半期
630万円
175㎡〜
3.6万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
185㎡〜
13.5万/㎡
2025年第3四半期
720万円
200㎡〜
3.6万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
165㎡〜
7.3万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
320㎡〜
11.9万/㎡
2025年第1四半期
320万円
165㎡〜
1.9万/㎡
2024年第4四半期
500万円
220㎡〜
2.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北斗市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-307人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 47,603 | - |
| 2017 | 46,829 | - |
| 2019 | 46,031 | -102 |
| 2021 | 45,025 | -237 |
| 2023 | 43,660 | -301 |
| 2024 | 42,810 | -412 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北斗市の一戸建てマップ
北斗市内のエリアランキング
久根別は北斗市内8地区中6位（上位25%）。
単価6.1万/㎡。
1つ上の本町とは4%の差。
久根別周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北斗市久根別２丁目３７７番３ | 3.3万/㎡ | -0.6% | 店舗 | 久根別 740m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）