七重浜の一戸建て相場
北海道北斗市七重浜 | 145件の成約データ 他の種別: 土地
北海道北斗市七重浜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.2万円（成約145件、前年比-7.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,236万円。木造（2,328万円）との差は125%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
5,236万
木造
116件
2,328万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,297万
80〜100㎡
14件
1,365万
100〜120㎡
43件
2,005万
120〜150㎡
25件
1,646万
150㎡以上
46件
4,525万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
2,270万
6〜8m
38件
2,811万
8m以上
90件
2,639万
平均㎡単価
7.2万/㎡
前年比 ▼7.9%
平均価格
2,135万円
取引実績
145件
平均面積
340㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
800万円
1件
４ＬＤＫ
2,600万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.2万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
740㎡〜
3.2万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
195㎡〜
7.2万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
165㎡〜
8.5万/㎡
2025年第3四半期
410万円
160㎡〜
2.6万/㎡
2025年第3四半期
450万円
200㎡〜
2.3万/㎡
2025年第2四半期
800万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.0万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第2四半期
950万円
195㎡〜
4.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北斗市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-307人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 47,603 | - |
| 2017 | 46,829 | - |
| 2019 | 46,031 | -102 |
| 2021 | 45,025 | -237 |
| 2023 | 43,660 | -301 |
| 2024 | 42,810 | -412 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北斗市の一戸建てマップ
北斗市内のエリアランキング
七重浜は北斗市内8地区中4位（上位50%）。
単価7.2万/㎡。
1つ上の中野通とは11%の差。