東前の一戸建て相場
北海道北斗市東前 | 43件の成約データ
北海道北斗市東前の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約43件、前年比-12.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,350万
100〜120㎡
22件
3,048万
120〜150㎡
8件
3,035万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
2,545万
8m以上
32件
3,106万
平均㎡単価
9.2万/㎡
前年比 ▼12.1%
平均価格
2,308万円
取引実績
43件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
9万
'08'11'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
9
築26-30年
3
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800万円
220㎡〜
8.2万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
280㎡〜
9.3万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
240㎡〜
9.6万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
220㎡〜
11.8万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
250㎡〜
8.8万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
220㎡〜
10.9万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
240㎡〜
9.6万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
220㎡〜
10.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北斗市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-307人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 47,603 | - |
| 2017 | 46,829 | - |
| 2019 | 46,031 | -102 |
| 2021 | 45,025 | -237 |
| 2023 | 43,660 | -301 |
| 2024 | 42,810 | -412 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北斗市の一戸建てマップ
北斗市内のエリアランキング
東前は北斗市内8地区中2位（上位75%）。
単価9.2万/㎡。
1つ上の追分とは20%の差。