東山町の土地相場
北海道函館市東山町 | 50件の成約データ
北海道函館市東山町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.4万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,451円高くなります。
4〜6m
13件
3万/坪
6〜8m
17件
2万/坪
8m以上
11件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて57%の差があります。
不整形
11件
3万/坪
ほぼ整形
5件
3万/坪
長方形
17件
2万/坪
ほぼ長方形
10件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
4万/坪
接面道路無
5件
3万/坪
北西
4件
3万/坪
南西
13件
3万/坪
北東
14件
2万/坪
南東
7件
2万/坪
平均坪単価
2.4万/坪
0.7万/㎡
平均価格
453万円
取引実績
50件
平均面積
171坪
565㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2008201120132015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2023年は坪1万円へ、15年間で+100.0%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
150万円
109坪〜（360㎡〜）
1.4万/坪
2021年第3四半期
520万円
121坪〜（400㎡〜）
4.3万/坪
2019年第2四半期
200万円
109坪〜（360㎡〜）
1.8万/坪
2019年第1四半期
690万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.9万/坪
2018年第4四半期
500万円
233坪〜（770㎡〜）
2.1万/坪
2018年第2四半期
120万円
64坪〜（210㎡〜）
1.9万/坪
2016年第3四半期
100万円
54坪〜（180㎡〜）
1.8万/坪
2016年第2四半期
70万円
60坪〜（200㎡〜）
1.2万/坪
2015年第4四半期
1,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1万/坪
2015年第3四半期
160万円
88坪〜（290㎡〜）
1.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
東山町は函館市内40地区中40位（上位0%）。
坪単価2.4万/坪。
1つ上の陣川町とは27%の差。