陣川町の土地相場
北海道函館市陣川町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市陣川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.0万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,739円高くなります。
4〜6m
9件
4万/坪
6〜8m
12件
2万/坪
8m以上
14件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ長方形
6件
3万/坪
長方形
21件
3万/坪
不整形
9件
3万/坪
ほぼ整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
11件
4万/坪
南西
11件
3万/坪
接面道路無
6件
3万/坪
北東
8件
2万/坪
北西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
2件
工場
1件
平均坪単価
3.0万/坪
0.9万/㎡
平均価格
340万円
取引実績
42件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、17年間で+5.0%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900万円
575坪〜（1900㎡〜）
3.3万/坪
2021年第4四半期
340万円
91坪〜（300㎡〜）
3.7万/坪
2021年第4四半期
220万円
60坪〜（200㎡〜）
3.6万/坪
2021年第2四半期
250万円
127坪〜（420㎡〜）
2.0万/坪
2021年第1四半期
250万円
100坪〜（330㎡〜）
2.5万/坪
2020年第3四半期
150万円
124坪〜（410㎡〜）
1.2万/坪
2020年第1四半期
64万円
21坪〜（70㎡〜）
3.0万/坪
2018年第3四半期
190万円
54坪〜（180㎡〜）
3.5万/坪
2017年第4四半期
560万円
139坪〜（460㎡〜）
4.0万/坪
2017年第4四半期
1,400万円
281坪〜（930㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
陣川町は函館市内40地区中39位（上位3%）。
坪単価3.0万/坪。
1つ上の高松町とは58%の差。