ツインシャトーム五稜郭ウエスト
北海道函館市梁川町26-8 | 築19年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の27.4万/㎡から2026年は24.8万/㎡へ、4年間で9.6%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.5万円/㎡
レンジ
18.4〜30.6万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×1.629
補正係数 ×1.629
代表面積 88.89㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 60件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・4件）で、平均2,297万円です。3LDKが最も高く平均2,565万円、3SLDKは平均2,260万円です。
３ＬＤＫ
2,297万
4件
3SLDK
2,260万
2件
3LDK
2,565万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,297万 | 1,956万 | 2,720万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,260万 | 2,200万 | 2,320万 |
| 3LDK | 2件 | 2,565万 | 2,512万 | 2,618万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.4万円で、1-5階（26.3万円）と比べて1.1万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
3件
26.3万/㎡
6-10階
2件
27.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市梁川町26-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年4月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 88.61m² ～ 102.31m² |
| 分譲会社 | テーオー小笠原 |
| 施工会社 | 小泉建設 |
| 管理会社 | 及明ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
五稜郭公園前駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
学区情報
小学校
函館市立千代田小学校
中学校
函館市立五稜郭中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ツインシャトーム五稜郭ウエスト | 2007 | 19戸 | 24.8万 | 2,200万 |
| ツインシャトーム五稜郭 | 2007 | 38戸 | 24.8万 | 2,200万 |
| 五稜郭パークサイド | 1993 | 12戸 | 9.9万 | 640万 |
| センチュリーホームズ五稜郭 | 2002 | 48戸 | 22.2万 | 1,980万 |
| ヴィルヌーブ五稜郭 | 1991 | 39戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| シャトレ五稜郭 | 1989 | 15戸 | 12.3万 | 650万 |
| ワザック函館・五稜郭 タクミコート | 2015 | 102戸 | 37.5万 | 3,580万 |
| シャトーム本町 | 2000 | 47戸 | 24.7万 | 2,000万 |
| シャトーム本町南 | 2004 | - | 20.5万 | 1,680万 |
| ワザック函館五稜郭 | 2015 | 102戸 | - | - |
| シャトーム千代台公園 | 1985 | 18戸 | 12.0万 | 595万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 26.1万 | 24.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 24.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,320万 | 26.1万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | ー | 100㎡〜 | 2,880万 | 28.16万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.9万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。