明石の土地相場
広島県豊田郡大崎上島町明石 | 14件の成約データ
広島県豊田郡大崎上島町明石の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
明石の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
68,290円/坪
推定総額
341万円
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が19,697円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
268
取引実績
14件
平均面積
53坪
174㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082010201120132023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪2万円へ、15年間で67.2%下落（年平均-4.5%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
62円
29坪〜（95㎡〜）
2.2/坪
2013年第2四半期
160円
27坪〜（90㎡〜）
5.9/坪
2011年第4四半期
220円
36坪〜（120㎡〜）
6.1/坪
2011年第4四半期
180円
50坪〜（165㎡〜）
3.6/坪
2011年第2四半期
310円
91坪〜（300㎡〜）
3.4/坪
2011年第1四半期
190円
50坪〜（165㎡〜）
3.8/坪
2011年第1四半期
160円
33坪〜（110㎡〜）
4.8/坪
2011年第1四半期
110円
33坪〜（110㎡〜）
3.3/坪
2011年第1四半期
160円
44坪〜（145㎡〜）
3.6/坪
2010年第4四半期
410円
47坪〜（155㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田郡大崎上島町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転入超過+14人/年
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,128 | - |
| 2016 | 7,839 | - |
| 2018 | 7,538 | -3 |
| 2020 | 7,332 | +12 |
| 2022 | 7,022 | +27 |
| 2023 | 6,908 | +33 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
将来人口: 2035年-25.6%、2050年-43.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田郡大崎上島町の土地マップ
豊田郡大崎上島町内のエリアランキング
明石は豊田郡大崎上島町内4地区中2位（上位50%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の東野とは14%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）