ラブリー日吉台
広島県福山市日吉台2丁目15-5 | 築34年 | 90戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は10.2〜10.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では37.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万7万5万
20132015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2018年には65,000円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.4万円/㎡
レンジ
14.8〜20.0万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×0.620
補正係数 ×0.620
代表面積 67.24㎡ / 最寄駅徒歩 39分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・32件）で、平均989万円です。2LDKが最も高く平均1,327万円、3LDKは平均989万円です。
2LDK
1,327万
2件
3LDK
989万
32件
4LDK
1,142万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,327万 | 1,302万 | 1,352万 |
| 3LDK | 32件 | 989万 | 580万 | 1,543万 |
| 4LDK | 12件 | 1,142万 | 846万 | 1,428万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
12.4万/㎡
4-7階
18件
13.4万/㎡
8階以上
20件
12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市日吉台2丁目15-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年4月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 61.10m² ～ 87.33m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩39分
東福山駅
JR山陽本線(岡山～三原)
学区情報
小学校
福山市立日吉台小学校
中学校
福山市立培遠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラブリー日吉台 | 1992 | 90戸 | 8.9万 | 600万 |
| エバーグリーン日吉台 | 1994 | 109戸 | 14.9万 | 980万 |
| サーパス春日町第３ | 2002 | 82戸 | 28.2万 | 2,550万 |
| サーパス春日町第３Ｂ棟 | 2002 | 82戸 | - | - |
| サーパス春日町第３Ａ棟 | 2002 | 82戸 | - | - |
| アーバンビュー春日町アプリークス | 2006 | 60戸 | 28.4万 | 2,049万 |
| ヴェルディ・ソレイユ春日 | 2022 | 54戸 | 41.0万 | 3,200万 |
| ヴェルディ・クレール春日 | 2025 | 44戸 | - | - |
| ポレスター春日町 | 2012 | 32戸 | 30.4万 | 2,280万 |
| ポレスター南蔵王 | 2013 | 56戸 | 30.2万 | 2,380万 |
| ヴェルディ春日町 | 2018 | 62戸 | 36.4万 | 3,100万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
30件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.7万 | 12.3万 | 14.1万 | 13.7万 | 14.7万 | - | 13.3万 | 10.1万 |
| 4LDK | 11.2万 | - | 11.5万 | 14.8万 | - | 13.2万 | 13.2万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 19.4万 | 19.4万 | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.93万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.72万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.72万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.29万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.31万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 500万 | 7.46万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 13.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.94万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 13.17万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,199万 | 19.43万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 13.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,199万 | 19.43万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.48万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 17.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 17.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.28万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.55万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 530万 | 6.95万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,329万 | 15.84万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.09万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,230万 | 15.04万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.92万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,309万 | 15.61万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.56万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.63万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.18万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 798万 | 10.96万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,099万 | 13.44万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.8万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.84万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.67万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,099万 | 13.44万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 790万 | 9.05万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 65㎡〜 | 790万 | 12.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 790万 | 9.42万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.7万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 12.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.02万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.73万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.88万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.23万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.54万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 9.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.28万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額65,125円。
3LDK
48,000〜80,000円
65,125円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
6件
8〜10万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 918円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 918円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 916円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 918円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 918円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 960円/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 48,000円 | 678円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。