エバーグリーン日吉台
広島県福山市日吉台2丁目32-1 | 築32年 | 109戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.3万/㎡から2026年は12.2万/㎡へ、13年間で14.7%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では17.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜62,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.4万円/㎡
レンジ
14.8〜20.0万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×0.620
補正係数 ×0.620
代表面積 65.9㎡ / 最寄駅徒歩 40分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・59件）で、平均1,116万円です。3SLDKが最も高く平均1,441万円、4LDKは平均853万円です。
ー
1,109万
2件
2LDK
1,191万
3件
3LDK
1,116万
59件
3SLDK
1,441万
7件
4LDK
853万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,109万 | 1,109万 | 1,109万 |
| 2LDK | 3件 | 1,191万 | 980万 | 1,296万 |
| 3LDK | 59件 | 1,116万 | 521万 | 2,321万 |
| 3SLDK | 7件 | 1,441万 | 1,232万 | 1,600万 |
| 4LDK | 3件 | 853万 | 772万 | 908万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.3万円で、1-3階（13.7万円）と比べて2.6万円（+19.0%）高くなっています。
1-3階
26件
13.7万/㎡
4-7階
17件
13.9万/㎡
8階以上
32件
16.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市日吉台2丁目32-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年7月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 109戸 |
| 専有面積 | 59.15m² ～ 80.57m² |
| 分譲会社 | 共和宅建開発 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩40分
東福山駅
JR山陽本線(岡山～三原)
学区情報
小学校
福山市立日吉台小学校
中学校
福山市立培遠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバーグリーン日吉台 | 1994 | 109戸 | 14.9万 | 980万 |
| ラブリー日吉台 | 1992 | 90戸 | 8.9万 | 600万 |
| ヴェルディ・ソレイユ春日 | 2022 | 54戸 | 41.0万 | 3,200万 |
| サーパス春日町第３ | 2002 | 82戸 | 28.2万 | 2,550万 |
| サーパス春日町第３Ｂ棟 | 2002 | 82戸 | - | - |
| サーパス春日町第３Ａ棟 | 2002 | 82戸 | - | - |
| ヴェルディ・クレール春日 | 2025 | 44戸 | - | - |
| アーバンビュー春日町アプリークス | 2006 | 60戸 | 28.4万 | 2,049万 |
| ポレスター春日町 | 2012 | 32戸 | 30.4万 | 2,280万 |
| サーパス春日町 | 1997 | 77戸 | 21.5万 | 1,498万 |
| ヴェルディ春日町 | 2018 | 62戸 | 36.4万 | 3,100万 |
売買データ分析（75件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
46件
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.9万 | 10.2万 | 25.1万 | 18.9万 | 17.4万 | 15.0万 | 12.3万 | 12.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 18.8万 | 12.9万 | - |
| 4LDK | - | 10.7万 | - | - | - | 10.0万 | - | - |
| 3SLDK | 16.7万 | 16.7万 | 14.8万 | - | - | - | - | - |
全 75 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.88万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.76万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 620万 | 9.06万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 620万 | 10.49万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 620万 | 9.83万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.07万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.7万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.28万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.76万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.15万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.88万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 3DK | 65㎡〜 | 690万 | 10.6万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.05万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,149万 | 19.43万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.1万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.28万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,349万 | 20.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.61万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,349万 | 19.24万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.05万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 540万 | 8.2万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,149万 | 18.21万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.15万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 530万 | 7.75万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.61万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,249万 | 18.96万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.64万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.99万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.57万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 19.96万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.77万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.64万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 29.21万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.64万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 29.21万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.78万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.95万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.19万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.52万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.71万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.2万/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額62,500円。
3LDK
60,000〜65,000円
62,500円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 950円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 950円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 950円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 950円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,030円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。