グレーシル鷹取
広島県福山市草戸町2丁目2-2 | 築39年
賃料の推移
9万7万5万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,500円から2025年には55,750円へ、28.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
24.1〜36.1万円/㎡
市区町村ベースライン
26.3万円/㎡
補正係数 ×1.146
代表面積 57.98㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 307件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 1,606万 | 662万 | 2,549万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市草戸町2丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-06（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
🚉
徒歩27分
備後本庄駅
JR福塩線
🚉
徒歩64分
東福山駅
JR山陽本線(岡山～三原)
学区情報
小学校
福山市立光小学校
中学校
福山市立鷹取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレーシル鷹取 | 1987 | - | 12.9万 | 750万 |
| ライオンズマンション福山参番館 | 1994 | 39戸 | 23.8万 | 1,600万 |
| サーパス地吹園 | 1987 | 94戸 | - | - |
| 草戸グランドハイツ | 1974 | 44戸 | 7.5万 | 600万 |
| ダイアパレス道三町 | 1991 | 12戸 | 20.2万 | 1,550万 |
| パークヒルズ福山ローズタウン | 2004 | 39戸 | 26.4万 | 2,690万 |
| 西桜町パークホームズ | 1992 | 30戸 | 22.2万 | 1,480万 |
| サンシティ道三町 | 1998 | 26戸 | 28.7万 | 2,199万 |
| サンシティ霞町 | 1994 | 40戸 | 35.2万 | 2,498万 |
| エバーグリーン霞町 | 1996 | 28戸 | 22.6万 | 1,349万 |
| 若月マンション | 1974 | 43戸 | 15.2万 | 1,100万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 750万 | 12.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の31%）で、平均月額67,231円。3LDKなら月額62,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 57,000円 | 970円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 57,000円 | 983円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 52,000円 | 885円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 57,000円 | 970円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 990円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 990円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 57,000円 | 983円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,236円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。