宮島台ビューハイツ
広島県廿日市市宮島口東1丁目1-3 | 築51年 | 46戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の9.3万/㎡から2025年は6.4万/㎡へ、9年間で30.6%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では25.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の38,000円から2023年には41,000円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均986万円です。4Kが最も高く平均1,229万円、4DKは平均485万円です。
2DK
1,124万
2件
3LDK
986万
16件
4K
1,229万
2件
4DK
485万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,124万 | 1,051万 | 1,196万 |
| 3LDK | 16件 | 986万 | 492万 | 1,333万 |
| 4K | 2件 | 1,229万 | 1,137万 | 1,320万 |
| 4DK | 2件 | 485万 | 431万 | 539万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.8万円で、1-2階（9.3万円）と比べて2.5万円（+26.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
19件
9.3万/㎡
3階以上
4件
11.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県廿日市市宮島口東1丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年3月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 41.40m² ～ 90.42m² |
| 分譲会社 | 辰村不動産 |
| 施工会社 | 辰村組 共立組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
広電宮島口駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
廿日市市立大野東小学校
中学校
廿日市市立大野東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宮島台ビューハイツ | 1975 | 46戸 | 6.4万 | 580万 |
| 宮島台ビューハイツA棟 | 1975 | 45戸 | 11.3万 | 950万 |
| 宮島台ビューハイツB棟 | 1975 | - | - | - |
| 宮島台ビューハイツC棟 | 1975 | 46戸 | 6.4万 | 580万 |
| 宮島台ビューハイツD棟 | 1975 | 4戸 | 14.0万 | 1,150万 |
| ライオンズマンション宮島口 | 1990 | 12戸 | 20.4万 | 1,455万 |
| カルム宮島口 | 1990 | 31戸 | 32.8万 | 2,499万 |
| 宮島口１丁目レアルマーレ | 2007 | 93戸 | - | - |
| レアルマーレ宮島 | 2007 | 17戸 | 59.4万 | 4,280万 |
| ローレルコートアネスト宮島口 | 1993 | 26戸 | 34.1万 | 2,290万 |
| ロイヤルハイツ一茶苑 | 1998 | 19戸 | 22.1万 | 1,700万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.4万 | 11.4万 | 11.3万 | 10.9万 | 10.9万 | 6.8万 | 12.7万 | 6.4万 |
| 4K | - | - | - | 10.9万 | 10.5万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 580万 | 6.42万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 580万 | 6.42万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.45万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 700万 | 7.75万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 14.02万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,049万 | 12.31万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 480万 | 5.85万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 700万 | 7.75万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 4K | 90㎡〜 | 950万 | 10.54万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.25万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 950万 | 10.54万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 4K | 90㎡〜 | 980万 | 10.87万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.87万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 4DK | 90㎡〜 | 320万 | 3.5万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 4DK | 90㎡〜 | 400万 | 4.38万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,088万 | 12.24万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.87万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.87万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,188万 | 13.37万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 790万 | 9.36万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 790万 | 9.36万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2DK | 90㎡〜 | 780万 | 8.66万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2DK | 90㎡〜 | 888万 | 9.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額41,600円。3LDKなら月額60,000円が相場です。
1K
38,000〜45,000円
41,600円
3LDK
60,000〜60,000円
60,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | - | 1K | 35㎡〜 | 38,000円 | 981円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1K | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1K | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 60,000円 | 666円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 60,000円 | 710円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 38,000円 | 981円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。