ライオンズ新井口グランヴァローレ
広島県広島市西区草津新町2丁目21 | 築16年 | 33戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320142018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42万/㎡から2021年は55.7万/㎡へ、8年間で32.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の78%・7件）で、平均5,235万円です。4LDKが最も高く平均5,235万円、3LDKは平均4,231万円です。
3LDK
4,231万
2件
4LDK
5,235万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 4,231万 | 3,764万 | 4,698万 |
| 4LDK | 7件 | 5,235万 | 4,402万 | 6,136万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.8万円で、4-7階（48.1万円）と比べて3.7万円（+7.7%）高くなっています。
4-7階
2件
48.1万/㎡
8階以上
7件
51.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区草津新町2丁目21 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-02（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 67.98m² ～ 90.00m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 増岡組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
草津南駅
広電２号線(宮島線)
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徒歩9分
商工センター入口駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立井口明神小学校
中学校
広島市立井口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ新井口グランヴァローレ | 2010 | 33戸 | 54.1万 | 3,680万 |
| 新井口パークホームズ弐番館 | 2000 | 32戸 | 52.5万 | 3,880万 |
| アルファステイツ新井口 | 2020 | 84戸 | 64.5万 | 5,480万 |
| アルサイド草津新町 | 1983 | - | - | - |
| 広島総合卸センター | 1980 | 26戸 | - | - |
| 広島総合卸センターＤ号棟 | 1983 | 24戸 | - | - |
| パークホームズ草津南 | 2003 | 70戸 | 40.4万 | 3,480万 |
| 広島総合卸センターＣ号棟 | 1980 | 26戸 | - | - |
| 誠和コーポ草津1号棟 | 1980 | 51戸 | 18.9万 | 980万 |
| 誠和コーポ草津２号棟 | 1980 | 12戸 | 26.1万 | 1,380万 |
| 誠和コーポ草津 | 1980 | 63戸 | 12.7万 | 700万 |
広島市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,838円 | 4,476 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,645円 | 2,339 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,325円 | 886 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,280円 | 880 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,108円 | 1,122 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.0万 | - | - | - | - | 54.1万 |
| 4LDK | - | 48.1万 | 53.1万 | 51.0万 | 57.2万 | 57.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.14万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 57.2万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 57.2万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,590万 | 51.01万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 53.11万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,100万 | 45.56万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.67万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,500万 | 50.01万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。