クレアガーデン高須
広島県広島市西区古江上1丁目175-2 | 築26年 | 2棟
このページは2棟をまとめたクレアガーデン高須全体の相場です（成約 128件、うち棟が特定できない事例 106件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201520172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.8万/㎡から2026年は39.7万/㎡へ、13年間で90.7%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
20132016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜116,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
33.4〜45.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.8万円/㎡
補正係数 ×1.318
補正係数 ×1.318
代表面積 72.04㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 705件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・42件）で、平均2,870万円です。4LDKが最も高く平均3,447万円、2LDKは平均2,822万円です。
2LDK
2,822万
6件
3LDK
2,870万
42件
3SLDK
3,285万
3件
4LDK
3,447万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,822万 | 2,685万 | 3,080万 |
| 3LDK | 42件 | 2,870万 | 1,976万 | 3,926万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,285万 | 2,318万 | 3,825万 |
| 4LDK | 13件 | 3,447万 | 2,506万 | 4,173万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.2万円で、1-5階（32.9万円）と比べて5.3万円（+16.1%）高くなっています。
1-5階
28件
32.9万/㎡
6-10階
8件
26.6万/㎡
11-20階
29件
38.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区古江上1丁目175-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 151戸 |
| 専有面積 | 68.00m² ～ 106.36m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | ロウジュウコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
クレアガーデン高須は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 106件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 128件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2000年 | 地下1階付13階建 | 151戸 | 106件 | 34.7万 | 40件 | 3件 |
| A棟 | 2000年 | 13階建 | 151戸 | 14件 | 39.4万 | - | - |
| B棟 | 2000年 | 13階建 | 151戸 | 8件 | 35.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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古江バス停駅
広電２号線(宮島線)
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広電西広島（己斐）駅
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高須駅
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徒歩45分
商工センター入口駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
高須小学校
中学校
古田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアガーデン高須 | 2000 | 151戸 | 38.7万 | 2,790万 |
| スターアーク古江東 | 2005 | 51戸 | - | - |
| スターコート古江パークフロント | 2007 | 21戸 | 36.7万 | 2,880万 |
| アージュ古江東 | 1995 | 12戸 | 37.2万 | 2,349万 |
| ゴールドトラスティ古江東 | 1979 | 56戸 | 22.6万 | 1,280万 |
| ローレルコートアネスト古江上 | 1996 | 38戸 | 24.2万 | 1,698万 |
| シャンボール古江 | 1981 | 16戸 | 23.1万 | 1,888万 |
| ヴェルディ古江東町 | 2010 | 36戸 | 37.6万 | 3,380万 |
| ロイヤルアーク古江東 | 1997 | 24戸 | 25.8万 | 2,490万 |
| フドウ古江ハイツ | 1974 | 41戸 | 8.3万 | 500万 |
| サンシティ古江東 | 1994 | 21戸 | 28.5万 | 2,299万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 75.16㎡ | 33万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,480万円 | 72.2㎡ | 34.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,130万円 | 85.94㎡ | 36.4万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（65件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.8万 | 24.9万 | 27.0万 | 27.5万 | 32.0万 | 41.5万 | 40.7万 | 39.7万 |
| 4LDK | 21.0万 | 27.7万 | - | - | 27.1万 | 38.5万 | 39.3万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 33.8万 | 35.2万 | - |
| 3SLDK | - | - | 30.1万 | - | - | 46.4万 | - | - |
全 65 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.73万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.73万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.51万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.12万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.12万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 42.9万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.12万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 42.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.37万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.12万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.37万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.35万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.73万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.34万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.12万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.04万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 42.9万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.12万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.04万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.79万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.28万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,160万 | 29.99万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 42.9万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 37.9万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.06万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,499万 | 39.51万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,599万 | 40.64万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.04万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,699万 | 41.77万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.06万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.53万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.66万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.17万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.57万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.85万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 27.11万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.04万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.3万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,960万 | 26.82万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.24万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.87万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.12万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.09万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.12万/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額107,583円。4LDKなら月額129,333円が相場です。
2LDK
115,000〜120,000円
116,667円
3LDK
100,000〜115,000円
107,583円
3SLDK
100,000〜110,000円
105,000円
4LDK
129,000〜130,000円
129,333円
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 106,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 129,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 129,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,530円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。