スターコート古江パークフロント
広島県広島市西区古江東町18-34 | 築19年 | 21戸
推定相場
スターコート古江パークフロント
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.7万円。周辺エリア平均（28.6万円）を28.3%上回って、広島市西区全体の平均（34.9万円）を5.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万
201420152016201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.9万/㎡から2023年は34.1万/㎡へ、9年間で7.6%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.5万円/㎡
レンジ
45.4〜61.5万円/㎡
市区町村ベースライン
28.9万円/㎡
補正係数 ×1.848
代表面積 78.57㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 701件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均4,107万円です。3LDKが最も高く平均4,107万円、2SLDKは平均3,080万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,080万 | 3,080万 | 3,080万 |
| 3LDK | 10件 | 4,107万 | 2,737万 | 5,923万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.0万円で、1-3階（32.8万円）と比べて3.2万円（+9.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区古江東町18-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-07（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 71.78m² ～ 101.19m² |
| 分譲会社 | 佐野商事 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
高須駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市西区小学校・中学校学区
中学校
広島市立古田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スターコート古江パークフロント | 2007 | 21戸 | 36.7万 | 2,880万 |
| スターアーク古江東 | 2005 | 51戸 | - | - |
| ゴールドトラスティ古江東 | 1979 | 56戸 | 22.6万 | 1,280万 |
| アージュ古江東 | 1995 | 12戸 | 37.2万 | 2,349万 |
| クレアガーデン高須 | 2000 | 151戸 | 38.7万 | 2,790万 |
| ローレルコートアネスト古江上 | 1996 | 38戸 | 24.2万 | 1,698万 |
| シャンボール古江 | 1981 | 16戸 | 23.1万 | 1,888万 |
| ヴェルディ古江東町 | 2010 | 36戸 | 37.6万 | 3,380万 |
| ロイヤルアーク古江東 | 1997 | 24戸 | 25.8万 | 2,490万 |
| サンシティ古江東 | 1994 | 21戸 | 28.5万 | 2,299万 |
| ルミナスタウン古江東 | 1970 | 12戸 | 35.2万 | 3,580万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.9万 | 34.6万 | - | 34.5万 | 34.5万 | 34.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.57万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.11万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.66万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.55万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.55万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.16万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.16万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.37万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,850万 | 38.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。