サンシティ古江東
広島県広島市西区古江東町13-9 | 築32年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の24.5万/㎡から2020年は27.9万/㎡へ、2年間で13.7%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万10万9万8万
2015201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.6万円/㎡
レンジ
20.1〜27.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×0.795
補正係数 ×0.795
代表面積 80.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 689件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・7件）で、平均2,132万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,778万円、3LDKは平均2,130万円です。
３ＬＤＫ
2,132万
7件
４ＬＤＫ
2,778万
6件
3LDK
2,130万
2件
4LDK
2,515万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,132万 | 1,934万 | 2,708万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 2,778万 | 2,291万 | 3,046万 |
| 3LDK | 2件 | 2,130万 | 2,075万 | 2,185万 |
| 4LDK | 6件 | 2,515万 | 2,049万 | 2,758万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.9万円で、1-3階（23.0万円）と比べて4.9万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
23万/㎡
4-7階
6件
27.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区古江東町13-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 62.50m² ～ 62.50m² |
| 分譲会社 | 共立ハウジング |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
古江駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市西区小学校・中学校学区
中学校
広島市立古田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ古江東 | 1994 | 21戸 | 28.5万 | 2,299万 |
| ルミナスタウン古江東 | 1970 | 12戸 | 35.2万 | 3,580万 |
| ロイヤルアーク古江東 | 1997 | 24戸 | 25.8万 | 2,490万 |
| シャルマン古江 | 1994 | 72戸 | 22.8万 | 1,580万 |
| ゴールドトラスティ古江東 | 1979 | 56戸 | 22.6万 | 1,280万 |
| ヴェルディ古江東町 | 2010 | 36戸 | 37.6万 | 3,380万 |
| 古江西町パークホームズ | 1993 | 32戸 | 32.6万 | 2,280万 |
| アージュ古江東 | 1995 | 12戸 | 37.2万 | 2,349万 |
| スターコート古江パークフロント | 2007 | 21戸 | 36.7万 | 2,880万 |
| ローレルコートアネスト古江上 | 1996 | 38戸 | 24.2万 | 1,698万 |
| シャンボール古江 | 1981 | 16戸 | 23.1万 | 1,888万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,940万円 | 72.27㎡ | 26.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.5万 | 21.4万 | 29.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,299万 | 28.48万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.29万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,449万 | 30.33万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,399万 | 29.71万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.53万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,499万 | 30.95万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 21.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額96,000円。
3LDK
90,000〜100,000円
96,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,384円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。