ロイヤルパレス東観音
広島県広島市西区東観音町5-23 | 築35年 | 44戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.1万/㎡から2024年は23.8万/㎡へ、8年間で12.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の42,500円から2025年には31,750円へ、25.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.6万円/㎡
レンジ
16.9〜28.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×0.759
補正係数 ×0.759
代表面積 17.71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 689件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の83%・10件）で、平均444万円です。1Kが最も高く平均463万円、1Rは平均444万円です。
1R
444万
10件
1K
463万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 444万 | 363万 | 529万 |
| 1K | 2件 | 463万 | 408万 | 518万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
23万/㎡
4-7階
4件
20.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区東観音町5-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 15.70m² ～ 21.63m² |
| 分譲会社 | セルコホーム |
| 管理会社 | 広島ガスメイト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
天満町駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線
学区情報
小学校
広島市立観音小学校
中学校
広島市立観音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス東観音 | 1991 | 44戸 | 21.0万 | 330万 |
| パークホームズ東観音 | 2008 | 30戸 | 44.8万 | 3,220万 |
| ライオンズマンション平和大通り | 1986 | 18戸 | 25.8万 | 1,198万 |
| コープブリューリーブ東観音 | 1974 | 50戸 | 19.4万 | 1,190万 |
| ロッコーマンション東観音 | 1975 | 98戸 | 21.5万 | 1,690万 |
| ヴェルディ観音小学校前 | 2014 | 27戸 | 42.2万 | 3,480万 |
| ヴェルディ東観音 | 2008 | 29戸 | 34.1万 | 3,300万 |
| グリーンパーク観音 | 1981 | 16戸 | 34.6万 | 2,498万 |
| コンツェルトパーク平和大通り | 1995 | 35戸 | 45.0万 | 2,990万 |
| ハウスバーンフリート平和大通り弐番館 | 2006 | 18戸 | 37.0万 | 3,500万 |
| 藤和観舟橋ホームズ | 1995 | 24戸 | 34.3万 | 2,088万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 20.9万 | 16.9万 | 23.1万 | 22.6万 | 23.8万 |
| 1K | 21.4万 | - | 20.4万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 370万 | 23.57万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 26.76万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 21.02万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 21.75万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 23.39万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 370万 | 22.43万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 370万 | 21.48万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 370万 | 20.36万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 25.41万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 16.95万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 21.39万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 370万 | 20.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（74件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の84%）で、平均月額32,871円。1Rなら月額33,909円が相場です。
ワンルーム
25,000〜40,000円
32,871円
1R
28,000〜38,000円
33,909円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
73件
5〜8万
1件
全 74 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,090円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,737円/㎡ |
他 44 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。