ハウスバーンフリート平和大通り弐番館
広島県広島市西区東観音町1-20 | 築20年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.8万/㎡から2017年は37万/㎡へ、4年間で15.7%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.3万円/㎡
レンジ
23.5〜39.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.053
補正係数 ×1.053
代表面積 94.72㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 689件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・5件）で、平均5,704万円です。2LDKが最も高く平均5,704万円、3LDKは平均5,193万円です。
ー
5,229万
3件
2LDK
5,704万
5件
3LDK
5,193万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 5,229万 | 5,149万 | 5,338万 |
| 2LDK | 5件 | 5,704万 | 5,012万 | 6,385万 |
| 3LDK | 4件 | 5,193万 | 5,048万 | 5,338万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.4万円で、4-7階（38.0万円）と比べて1.4万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
7件
38万/㎡
8階以上
4件
39.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区東観音町1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-05（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 91.72m² ～ 105.95m² |
| 管理会社 | 第１ビル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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JR釧網本線
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徒歩6分
天満町駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線
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徒歩7分
小網町駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線
学区情報
小学校
広島市立観音小学校
中学校
広島市立観音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウスバーンフリート平和大通り弐番館 | 2006 | 18戸 | 37.0万 | 3,500万 |
| ロッコーマンション東観音 | 1975 | 98戸 | 21.5万 | 1,690万 |
| 藤和緑大橋コープ | 1980 | 9戸 | 23.2万 | 1,780万 |
| アルファライフ平和大通り | 2012 | 56戸 | 53.7万 | 3,480万 |
| コンツェルトパーク平和大通り | 1995 | 35戸 | 45.0万 | 2,990万 |
| コープブリューリーブ東観音 | 1974 | 50戸 | 19.4万 | 1,190万 |
| パークホームズ東観音 | 2008 | 30戸 | 44.8万 | 3,220万 |
| ファミール観音平和大通り | 2003 | 65戸 | 40.0万 | 3,280万 |
| アルファライフ観音 | 2015 | - | 47.2万 | 2,498万 |
| 藤和ハイタウン天満橋 | 1996 | 31戸 | 43.7万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション平和大通り | 1986 | 18戸 | 25.8万 | 1,198万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 43.8万 | 39.3万 | - | 37.0万 |
| ー | - | 31.9万 | 39.4万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 36.96万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | ー | 90㎡〜 | 3,550万 | 38.71万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | ー | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.13万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 38.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.74万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 38.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,420万 | 36.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,150万 | 43.82万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | ー | 105㎡〜 | 3,380万 | 31.91万/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,600万 | 38.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,150万 | 43.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。