庚午北パークホームズ
広島県広島市西区庚午北4丁目9-40 | 築30年 | 63戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.4万/㎡から2024年は45.5万/㎡へ、11年間で66.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では39.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
33.4〜45.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.322
補正係数 ×1.322
代表面積 77.39㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 689件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均2,965万円です。4LDKが最も高く平均3,704万円、2LDKは平均2,410万円です。
2LDK
2,410万
2件
3LDK
2,965万
7件
4LDK
3,704万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,410万 | 2,234万 | 2,585万 |
| 3LDK | 7件 | 2,965万 | 2,514万 | 3,365万 |
| 4LDK | 3件 | 3,704万 | 3,261万 | 4,377万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区庚午北4丁目9-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 62.66m² ～ 85.32m² |
| 分譲会社 | 三井不動産、新日本製鉄 |
| 施工会社 | 鹿島建設、奥村組、太平工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
庚午北４丁目バス停駅
🚉
徒歩7分
高須駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
庚午小学校
中学校
庚午中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 庚午北パークホームズ | 1996 | 63戸 | 45.5万 | 3,880万 |
| ヴェルディ庚午北ソラーレ | 2011 | 29戸 | 45.5万 | 3,650万 |
| 藤和ハイタウン庚午北 | 1995 | 24戸 | 44.2万 | 2,790万 |
| ソフィスコート庚午北 | 2005 | 11戸 | - | - |
| パークハウス庚午北ウェリスコート | 2007 | 50戸 | 39.3万 | 2,950万 |
| エメラルドマンション庚午北 | 1986 | 30戸 | 23.0万 | 1,490万 |
| コープ野村庚午北 | 1984 | 39戸 | 22.5万 | 1,680万 |
| 藤和ハイタウン庚午 | 1994 | 41戸 | - | - |
| コーポリングバレイ | 1972 | 16戸 | 8.8万 | 380万 |
| ネオライフ庚午中 | 2000 | 21戸 | 28.9万 | 2,080万 |
| ヴェルディ庚午北トーレ | 2004 | 39戸 | 39.2万 | 3,180万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 35.0万 | 45.5万 |
| 2LDK | - | 26.7万 | - | - | - | - | 31.6万 | - |
| 3LDK | 27.4万 | - | 32.5万 | 32.3万 | 32.2万 | 32.7万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.48万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.88万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 36.11万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.76万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.64万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.18万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.97万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.59万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.46万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額89,000円。
3LDK
89,000〜89,000円
89,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,326円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。