パークホームズ草津南
広島県広島市西区草津南4丁目4-3 | 築23年 | 70戸
推定相場
パークホームズ草津南
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.4万円。周辺エリア平均（32.6万円）を24.0%上回って、広島市西区全体の平均（34.9万円）を15.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20182019202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の35万/㎡から2025年は40.4万/㎡へ、7年間で15.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は128,667〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.4万円/㎡
レンジ
33.1〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン
28.9万円/㎡
補正係数 ×1.431
代表面積 86.08㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 701件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・4件）で、平均4,073万円です。4LDKが最も高く平均4,073万円、3LDKは平均3,589万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 3,589万 | 3,252万 | 3,926万 |
| 4LDK | 4件 | 4,073万 | 3,672万 | 4,406万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区草津南4丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-04（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 71.38m² ～ 90.01m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 広島総合開発 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
草津南駅
広電２号線(宮島線)
🚉
徒歩7分
新井口駅
JR山陽本線(三原～岩国)
学区情報
小学校
広島市立草津小学校
中学校
広島市立庚午中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ草津南 | 2003 | 70戸 | 40.4万 | 3,480万 |
| パークシティ草津南 | 1995 | 202戸 | - | - |
| サンパレス草津 | 1987 | 144戸 | - | - |
| スターコート草津南 | 2001 | 18戸 | 42.0万 | 3,499万 |
| ダイアパレス草津新町 | 2003 | 38戸 | 36.8万 | 2,780万 |
| ライオンズ新井口グランヴァローレ | 2010 | 33戸 | 54.1万 | 3,680万 |
| アルサイド草津新町 | 1983 | 30戸 | - | - |
| ヒルズ梅ヶ台 | 1990 | 33戸 | 22.9万 | 1,680万 |
| フローレンス田方ウイングテラス | 2003 | 150戸 | - | - |
| 誠和コーポ草津 | 1980 | 63戸 | 12.7万 | 700万 |
| 広島総合卸センター | 1980 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 36.0万 | 40.2万 | - | 40.4万 |
| 3LDK | 35.0万 | - | - | 48.8万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.76万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.6万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,485万 | 38.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 36.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額130,167円。4LDKなら月額151,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 148,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 158,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 148,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,796円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。