ライオンズ新井口グランヴァローレ
広島県広島市西区草津新町2丁目21 | 築16年 | 33戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320142018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42万/㎡から2021年は55.7万/㎡へ、8年間で32.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.9万円/㎡
レンジ
35.9〜59.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.610
補正係数 ×1.610
代表面積 90㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 689件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・15件）で、平均3,655万円です。4LDKが最も高く平均5,906万円、３ＬＤＫは平均3,655万円です。
４ＬＤＫ
4,377万
5件
３ＬＤＫ
3,655万
15件
3LDK
4,773万
2件
4LDK
5,906万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 4,377万 | 3,836万 | 4,851万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 3,655万 | 3,198万 | 4,500万 |
| 3LDK | 2件 | 4,773万 | 4,246万 | 5,300万 |
| 4LDK | 7件 | 5,906万 | 4,967万 | 6,923万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.8万円で、4-7階（48.1万円）と比べて3.7万円（+7.7%）高くなっています。
4-7階
2件
48.1万/㎡
8階以上
7件
51.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区草津新町2丁目21 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-02（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 67.98m² ～ 90.00m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 増岡組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
草津南駅
広電２号線(宮島線)
🚉
徒歩9分
商工センター入口駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立井口明神小学校
中学校
広島市立井口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ新井口グランヴァローレ | 2010 | 33戸 | 54.1万 | 3,680万 |
| ダイアパレス草津新町 | 2003 | 38戸 | 36.8万 | 2,780万 |
| アルファステイツ新井口 | 2020 | 84戸 | 64.5万 | 5,480万 |
| アルサイド草津新町 | 1983 | 30戸 | - | - |
| 広島総合卸センター | 1980 | 26戸 | - | - |
| パークシティ草津南 | 1995 | 202戸 | - | - |
| パークホームズ草津南 | 2003 | 70戸 | 40.4万 | 3,480万 |
| サンパレス草津 | 1987 | 144戸 | - | - |
| 誠和コーポ草津 | 1980 | 63戸 | 12.7万 | 700万 |
| スターコート草津南 | 2001 | 18戸 | 42.0万 | 3,499万 |
| ヒルズ梅ヶ台 | 1990 | 33戸 | 22.9万 | 1,680万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.0万 | - | - | - | - | 54.1万 |
| 4LDK | - | 48.1万 | 53.1万 | 51.0万 | 57.2万 | 57.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.14万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 57.2万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 57.2万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,590万 | 51.01万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 53.11万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,100万 | 45.56万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.67万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,500万 | 50.01万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。