シティプラザ西部公園
広島県広島市西区草津南1丁目4-3 | 築36年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.8万/㎡から2025年は35.3万/㎡へ、10年間で55.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
20132014201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2020年には90,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
33.2〜40.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.242
補正係数 ×1.242
代表面積 70.34㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 689件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,719万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,719万 | 1,941万 | 3,261万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.6万円で、1-3階（30.2万円）と比べて0.4万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
30.2万/㎡
4-7階
6件
30.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区草津南1丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 65.55m² ～ 79.39m² |
| 分譲会社 | 西日本ハウス |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 不二ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
草津南駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
草津小学校
中学校
庚午中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティプラザ西部公園 | 1990 | 42戸 | 35.3万 | 2,800万 |
| クレアセトル草津 | 2007 | 16戸 | 36.8万 | 3,180万 |
| 藤和草津本町ホームズ | 2002 | 36戸 | 33.8万 | 2,850万 |
| ライオンズマンション草津 | 1996 | 55戸 | 31.8万 | 2,480万 |
| サンパレス草津 | 1987 | 144戸 | - | - |
| スターコート草津南 | 2001 | 18戸 | 42.0万 | 3,499万 |
| サーパスシティ草津新町 | 2010 | 206戸 | 46.8万 | 4,550万 |
| フローレンス田方ウイングテラス | 2003 | 150戸 | - | - |
| パークシティ草津南 | 1995 | 202戸 | - | - |
| ダイアパレス草津ガーデンコート | 1999 | 38戸 | - | - |
| 草津東コープマンション | 1985 | 33戸 | 26.5万 | 1,880万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 21.3万 | 26.7万 | 30.3万 | 33.5万 | 31.5万 | 32.2万 | 35.3万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.29万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.76万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.43万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.52万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 34.55万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.26万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.57万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,260万 | 34.48万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.26万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.15万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.31万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.33万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額94,286円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
3LDK
90,000〜105,000円
94,286円
4LDK
120,000〜120,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,351円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。